個人出售房屋印花稅

❶ 個人出售住房需要繳納哪些稅

一、正面回答
1、增值稅：將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
2、附加稅費：以繳納的增值稅金額為計稅依據，2019年1月1日起增值稅小規模納稅人減半徵收個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅及附加；
3、個人所得稅：按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用；
4、印花稅：按照所載金額的0.5‰計算，其中個人銷售或購買住房，免徵印花稅；
5、土地增值稅。
二、分析
個人出售住宅的意思是指將個人名下的住宅進行出售。在目前的商品房市場當中，自己名下往往都會有住宅。個人名下的住宅就是指登記在個人名下的商品房。當需要資金或者說是要更換住房的時候，往往就會將個人名下現有的住宅進行出售，換回資金。
三、個人出售住房怎樣繳納個人所得稅？
1、個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應；
2、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅；
3、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅；
4、納稅人未完整、准確提供房產原值或其他費用憑證，不能准確計算房產原值、費用和應納稅額的，實行核定徵收。

❷ 房屋買賣賣方需要交哪些稅

1、出售住房需繳納的稅費：營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。

2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

3、土地增值稅：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

法律依據

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

❸ 個人銷售住房印花稅

法律分析：納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

法律依據：《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號) 第二條 對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

❹ 個人轉讓住房要交印花稅嗎

法律分析：個人買賣房屋印花稅不需要繳納。根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》第二條對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

❺ 賣房要交什麼稅及費用

1、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿五年並且是唯一住房的可以免除);
(1)契稅;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔;
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔;
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方共同承擔;
(6)房屋產權登記費：80.00元由買方承擔;
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
(8)房屋過戶費,營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
二手房過戶費怎麼算
一、營業稅
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅，超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅，徵收方式為
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第三條??稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條??法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

❻ 個人轉讓住房交不交印花稅

法律分析：個人轉讓住房交不交印花稅：交，印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。 (1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。 (2)稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。 (3)減稅，免稅規定。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。 (4)納稅地點，期限和繳納方法。印花稅車應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。

法律依據：《印花稅暫行條例》第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。 應納稅額不足1角的，免納印花稅。 應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

❼ 房屋買賣稅費

房屋買賣中需要由買方交納的稅費有:

1、交易服務稅:按房屋成交價的0.5%進行收取

2、契稅:按照目前的標准，是按照交易金額的1.5%進行收取

3、書證費:10元證

4、驗證費:每100平方米收取10元，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅:按房屋成交價格的0.05%收取。

房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有

1、個人所得稅:個人出售房產，卻房產證已滿五年，且是唯一住房的按房屋出售價格的1%徵收,若房產證不滿五年的,按房屋出售價格與房屋原值差價的20%徵收;

2、營業稅:滿五年的房屋,普通住宅免收營業稅,非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的,全額5.6%;

3、交易服務稅:按成交價的0.5%收取。注:如申報成交價低於市場價的,按評估價計價征稅費。

房屋所有權贈與登記的:房屋贈與過戶手續中涉及到的稅費與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費是大致相同的，只會多收取一項評估費，因此，這也是很多朋友更傾向於選擇買賣的方式進行交易的原因了。

單位房屋買賣的:1、交易服務稅:按成交金額各收取0.5%;2、契稅:97年10月1日前按成交金額6%計征,97年10月1日後按成交金額3%計征(代收);3、書證費:10元每證;

4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花稅:按成交金額千分之0.5(代征)

❽ 個人銷售住房是否繳納印花稅

法律分析：個人銷售住房不需要繳納印花稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。