契稅和印花稅可以計入房產
Ⅰ 土地出讓金的契稅和印花稅怎麼做賬房產公司
Ⅱ 土地出讓繳的契稅和印花稅計入什麼科目
土地出讓繳的契稅和印花稅計入土地成本。
契稅
契稅是以所有權發回生轉移變動答的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
土地成本
土地成本,包括土地使用權取得費及土地開發費,應與建築費提取折舊費,而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣,在土地使用到期時,產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
Ⅲ 印花稅計入房產原值繳納房產稅了嗎
房產原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條「對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。」及《企業會計制度》第二十七條第一款第一項「購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產,技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等,作為入賬價值。」 ,依此規定:契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金,應作為房產原值。
Ⅳ 計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅嗎
計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅,還有其他的稅費如下:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加費:營業稅的2%
6、 城建費:營業稅的7%
中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)
Ⅳ 購買辦公樓及住宅樓所繳納的契稅及印花稅如何入賬
1、購買辦公樓的契稅,應該計入購入房產的價值。
2、印花稅計入當期損益,購房時支付的房屋維修基金實際上具有預付款性質,其實際上也具有待攤費用性質,將其作為「長期待攤費用」核算,在一定期間內攤銷較為合理。
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性質特點:
(一)兼有憑證稅和行為稅性質
印花稅是單位和個人書立、領受的應稅憑證徵收的一種稅,具有憑證稅性質。另一金融票:53年印花稅貼方面,任何一種應稅經濟憑證反映的都是某種特定的經濟行為,因此,對憑證征稅,實質上是對經濟行為的課稅。
(二)征稅范圍廣泛
印花稅的征稅對象包括了經濟活動和經濟交往中的各種應稅憑證,凡書立和領受這些憑證的單位和個人都要繳納印花稅,其征稅范圍是極其廣泛的。隨著市場經濟的發展和經濟法制的逐步健全,依法書立經濟憑證的現象將會愈來愈普通。因此,印花稅的徵收面將更加廣闊。
(三)稅率低、負稅輕
印花稅與其他稅種相比較,稅率要低得多,其稅負較輕,具有廣集資金、積少成多的財政效應。
(四)由納稅人自行完成納稅義務
納稅人通過自行計算、購買並粘貼印花稅票的方法完成納稅義務,並在印花稅票和憑證的騎縫處自行蓋戳注銷或畫銷。這也與其他稅種的繳納方法存在較大區別。
Ⅵ 房地產開發企業購買土地所交的契稅,印花稅記入哪個會計科目急
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Ⅶ 房子的契稅和印花稅怎麼算
產契稅應納稅額=計稅依據×稅率
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據,按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。
應納稅額計算公式:
應納稅額=應納稅憑證記載的金額(費用、收入額)×適用稅率
應納數額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准
印花稅的稅率有2種形式,即比例稅率和定額稅率。不論征稅對象數量或金額的多少,統一按一個百分比征稅的稅率。
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房子的契稅有以下四種分類:
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
參考資料來源:
網路-房產契稅
網路-印花稅
Ⅷ 購買房屋繳納的契稅和印花稅進購房成本嗎
1、購買房屋繳納的契稅與購房價一起計入「固定資產」科目。 2、購買房屋繳納的印花稅計入「管理費用--印花稅」科目。
Ⅸ 印花稅可以計入房產原值嗎
這些都是房屋交易時候,產生的稅和費用,一般房價中都不包含這些費用的,是另算的(契稅完稅、房屋轉讓金、土地轉讓金、評估費、營業稅及附稅、交易費、圖紙資料費、印花稅、個人所得稅)
Ⅹ 計入房產原值的地價包括契稅和印花稅嗎
計入房產原值的地價包括契稅不包括印花稅。
契稅是通過「 開發成本-土地徵用及拆遷補償費-契稅 」會計科目來核算的 , 可見房地產企業繳納的契稅計入「開發成本」。
而印花稅是通過「 稅金及附加 」會計科目來核算的。