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英国购房印花税政策解读

发布时间: 2021-04-21 14:58:39

㈠ 英国推出首次购买免除印花税政策,这对于国内首次购房者同样适用么

首先, 英国政府规定的首次置业是指全球范围内, 如果客户在中国有房产, 则在英国法律上不是首次置业!
其次,如果在英购房是全球范围内首次置业,所购房产必须用于自住用途, 不可以出租。
综上所述, 大多数国内买家如果在英买房用于投资用途的话, 无论是否首次购房, 都不能免除印花税。

㈡ 想去英国投资买房,英国的印花税交多少呀

英国印花税政策改变主要表现在三大方面:
首先计税方式改变,由原来按照房地产成交总价计算,改变为按照不同税率的成交价格区间计算;第二,不同税率的征收价格区间进行了调整;第三,不同价格区间的税率全面调整。

房地产成交价格中12.5万英镑不用缴纳任何英国印花税
成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算
成交价格从25万到92.5万之间的部分按照5%税率计算
成交价格从92.5万到150万之间的部分按照10%税率计算
价格超过150万的部分按照12%税率计算

㈢ 想要在英国买房必须要知道的几个房产税的详解

首先大家要知道的就是印花税(SDLT),只要在英国购置一套房产,就必须要缴纳印花税,如果要把印花税进行细分,他还可以分成住宅地产印花税和商用地产印花税这两个部分,而我们再购置房产的时候是一定要在交易完产的三十天内缴纳印花税。

第二个需要大家了解的是按揭的免税额,中文是什么意思呢?就是说如果我们像银行申请了贷款,那么我们支付给银行按揭的利息是可以抵消一部分的税额的,减免额度取决于所要还的款和你的个人所得税率的这个区间。

资本获利税说的是在你出售的资产中受益的征收的税务,这也就是说名什么的,如果您的住宅被划分为主要的私宅那么这部分的税额是可以减免的。

在英国购房你还要知道一个税务就是个人所得税,这就是如果你在英国购置一套房产,并不想用来自己的居住,想要将购置的房产出租以此来获取租金,那么这个租金是需要你缴纳个人所得税的。

有的人是专门做房屋出租这个工作的,无论是在国内还是在国外,都有一笔收入,那么如果说这个税务你在英国方面已经进行缴纳了,那么在中国这方面就不需要进行缴纳了。

㈣ 购买英国房产需要交哪些税费

一、印花税
1.住宅地产印花税
只要在英国买房都需要缴纳印花税印花税由英国税务部门征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。
印花税的基础税率为3% .并程阶梯式收费。如果是交易价格在4万英镑以下的房车、船屋、活动房,则不需缴纳印花兑。
2.商业地产的印花税变化
政策规定在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税,商住混合型房产免于征收额外印花税。一些投资者为了应对印花税对收益的侵蚀,选择投资商业地产或者商住两用型房产。
二、个人所得税
按英国税务海关总署规定,如果您出租房产收取租金,那么需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。
一般情况下 ,在上缴个人所得税申报前,纳税人需要以预付款的形式来预缴税款,需分别在1月31号和7月31号前教纳,如果还有余额需要很纳则需要在下个1月31号之前激清。 对于有些华人投资者没有常年属住在英国,可以由委托机构代缴也可等英国财政年度结束时扑交一年的税款。
有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国缴税 ,在中国将享受免缴税款的政策,避免了中国房产投资者重复纳税。
三、资本利得税
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国,无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产,被划为 “主要私宅”的房产可以减免这部分。也就是说,您在英国卖掉您唯或主要自住房,一般来说不需要交资本利得税。
如果您对房产进行过装修改造,可以用该项支出扣税。对个人而言,英国资本利得税税率分为18%和28%两种,取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。
四、继承税和遗产税
继承税是针对如与子女的财物所征收的税种,并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋,都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世,七年之内所所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中,如果超过起征点,将被征收继承税。目前,价值不超过32 5万英镑的房产不涉及继承税。
五、增值税
由于购房需要雇用很多专业人士,包括:房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用;而且别忘了,他们的收费都要加上20%的增值税。
但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场,特别是华人买家更受到语言的障碍,因此很多人会聘用买家代理。他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观替您议价、联系所需的各类专业人士及协助完成购房手续,虽然收费不菲(佣金为成交额的0.5% ~ 3%),但是对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家,聘请买房代理说明他们买房与处理和买房有关的事宜是值得考虑的。
六、市政物业税
在英国,所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用,类似中国的地税。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900- 300英镑之间。

㈤ 海外买房之英国税收知多少

在英国的房产类型有两种:永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后,永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅)。买了租赁产权(Leasehold)的物业就需要每年缴纳这两笔费用。

关于英国房产的印花税,英国亨通房产的官网有一篇很好的文章解读2015英国最新房产印花税政策。下面是原文:
2014年12月3日,伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。 其中明确了一系列关于房产印花税(SDLT)的调整政策,并在2014年12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。
根据英国相关媒体报道,新的房产印花税费改革措施,对英国印花税进行了更好的优化,将有利于英国房产市场的发展,并起到良好的推动作用。

房产印花税征收的变化:
本次英国房产印花税政策的改变,主要涉及三大方面:
1. 计算方式:阶梯式计算,由划分不同的成交价格区间征收特定税率,代替原先按照房产的总成交价格方式计算
2. 征收区间:划分新的税率征收区间
3. 税率变动:根据新的征收区间调整税率

具体新规如下:
区间1:房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万),不用交任何房产印花税
区间2:房产价格在12.5万到25万英镑之间,从12.5万起,多出部分按照2%税率计算
区间3:房产价格在25万到92.5万英镑之间,从25万起,多出部分按照5%税率计算
区间4:房产价格在92.5万到150万英镑之间,从92.5万起,多出部分按照10%税率计算
区间5:房产价格在超过150万的部分,统一按照12%税率计算

以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑(约700万人民币)房产为例:
在新政策下,类似国内水费的阶梯计算方式,70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间:
区间1:0 - 12.5万英镑区间无需计算房产印花税;
区间2:12.5 - 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税;
区间3:剩余第三区间多出部分按照(70 - 25)* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。
新印花税费:0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑
旧印花税费:对比旧政策房产印花税,70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算,2.8万英镑
总节省成本为:0.3万英镑(折合约3万人民币)

税费改革目的
关于英国房产税率的走势分析,在11月投资移民新政出台前曾出现过一个版本。当时国内各界均普遍认为,英国移民新政虽提高了入籍门槛,但并不一定会对投资英国房产带来不利影响。当中预测就包括了一系列后续补充政策的改革,例如:房产印花税下调,国际贸易加强,银行贷款放宽,签证政策优惠等。
其实从英国政府的整体政策调控思路来分析,房产市场的良性发展定必是持续发展的重要一环。“财政报告提出的改革,将集中惠利于更多普通民众买房,同时此部分税收缺口将通过对高端豪华房产的增税来实现平衡。”,财政大臣奥斯本指出。因此,本次房产印花税的调整,目的在于根据社会不同人群的实际经济能力与需求,更加合理地优化他们英国房产的购买支出。
除此之外,这次改革还改变了以往房产税收不合理的地方。过往英国房产印花税的征收,在每个区间的过渡均一定程度上影响了房产本身的合理定价。例如,总价在25万-50万英镑之间的房产物业,印花税税率为房产实际成交价的3%;总价在50万 - 100万英镑之间的房产物业,印花税税率为房产实际成交价的4%。这就意味着50万英镑成交的房产印花税为1.5万英镑,而50.1万英镑成交的税费则上涨到1.5万的4/3倍,需要缴2万英镑。成交价仅差之毫厘,税费的差别缺叫人却步。

进一步推动房产市场
相比中国最近出台的央行降息政策,此次英国房产印花税的下调,将对英国本地房产市场起到更为直接的推动作用。据财政大臣奥斯本表示,秋季报告提出的新政,估计可使98%的购房人士在购买英国房产的时候受益。“英国房产印花税的合理调整,对整个市场有良好的推动作用。因此也将同时惠及海外房产投资者。未来5年间,随着中英两国愈发紧密的交流合作,目光长远的华人投资者,将更多把资金投向高稳定增值的英国房产上。” 英国亨通房产(Orient Estates)北京区代表Jim指出。
外国买房网:http://www.waigf.com

㈥ 英国房产税收包括哪些


作为世界上最早开始征收房产税的国家,英国有比较完备和成熟的房产税制度,其房产税有如下几个部分:交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税(Council
Tax,也可直译为地方议会税,是地方税)、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税。下面小编来为您介绍英国房产投资过程中主要涉及的5种税费。

印花税

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产,印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。

增值税

VAT增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

市政物业税Council
Tax

在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

这里需要提醒英国房产投资者,在很多情况下,可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

个人所得税Income
Tax

按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。

另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

资本利得税Capital
Gain
Tax

资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。买房是件大事,在英国投资房产的人全面考察英国房地产市场,咨询业内权威专家,详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况,以做出最明智、最可靠的选择,避免不必要的麻烦。

㈦ 要在英国买房,这个英国房产税怎么算

一、印花税SDLT

1、住宅地产的印花税

只要是在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费,具体收费标准如下图:

㈧ 海外投资房产印花税政策 英澳新印花税如何征

英国:交易三十天内缴印花税

在英国购买房屋,买家须在交易后三十天内缴付印花税,具体费用取决于物业的价值。英国目前住宅楼宇交易的印花税率如下:

1. 低于 £125,000 - 0%

2. £125,000至 £250,000 - 1%

3. £250,000至 £500,000 - 3%

4. £500,000 至 一百万英镑 - 4%

5. 超过一百万英镑 - 5%

6. 超过二百万英镑 - 7%

印花税之税率是按物业的总价格计算。比如:一幢价值五十万英镑的物业,应缴£15,000印花税(即五十万英镑的3%)

环保房屋可免缴印花税

英国规定2016年12月起,所有建造的房屋必须合乎低碳标准。这些环保房子需具备提供环保及再生能源的设施,如太阳能发电版,墙壁和顶楼装有可防止热能泄露之隔热层等等。凡购买价值低于五十万英镑的环保房屋,第一手的买家可获得印花税豁免。若房屋价格超过五十万镑,减免税费上限为£1,5000。

举例:购买价值六十万英镑的房产,印花税为£2,4000,即总值的4%。若该房产合符环保房产的资格,买家只需缴纳£9000印花税,即节省了£1,5000。必须注意,印花税优惠政策只适用于低碳房屋买卖第一手的买家。

相连物业或需付较高税率

租契业权房产(如:公寓)的印花税计算比较复杂,因为印花除了以房产价格计算外,亦需加入地租的水平计算。这项政策针对高价房舍,每年地租超过£4500的物业。故此,购买新租契业权的房产,一般地租水平的住宅均不会受影响。

不少华人为了住宅更宽敞,往往会购买两套相连的物业。买家需要注意:若向同一卖家购置两套或两套以上的物业,印花税将按所有物业价值的总和计算。

举例来说:买家从发展商的一个项目同时购置了两套物业,物业每套价值达五十五万英镑,两套物业总和为一百一十万英镑,买家需缴纳5%的印花税,即五万五千英镑。若两套房产分开发售,个别的买家只需以五十五万英镑的售价计算印花税,只需缴纳4%的税款。

澳洲:首次购房享30%折扣

在澳洲购房,一般除了房款以外,根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中,最主要的是印花税,相当于国内的契税,一般按总价款的3.5%,较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调(不同的项目,不同时断都不同)。

澳大利亚对于首次购房者的减免印花税优惠政策,于2013年1月开始实施,从当前20%的折扣增加至30%。成交日那天要付清买房的余额,而且房产文件还要移交给买方。这意味着,如果你现在买的第一栋住房,你若符合申请资格,其成交日在明年1月1日或之后,你将有资格获得印花税30%的折扣。该政策不同于首次购房者的补贴,它适用于签订合同当日起生效。其它关于符合印花税减免的标准,房产总购买价肯定不得超过60万澳元以上,而且这是你的第一栋住房,你必须以它作为你的主要居住房。

新加坡:购房需缴付额外印花税

2011年,新加坡政府再次出手,闪电宣布外国买家和集团用户另纳10%印花税,这是自09年9月以来第五次出台措施为楼市降温。新加坡政府宣布从2011年12月8日起,在新加坡购买住宅需缴付额外的买方印花税(ABSD)。

据悉,ABSD将高于目前的买方印花税,具体规定包括:外国人和非个人(法人实体)购买任何住宅物业,将支付10%的ABSD;拥有一套住宅的永久性居民在购买第二套及其后的住宅购买时需支付3%的ABSD;拥有两套住宅的新加坡公民在购买第三次及其后的住宅购买时需支付3%的ABSD。

(以上回答发布于2013-04-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈨ 英国房产的英国买房印花税征收标准


英国印花税征收标准——居住物业

英国印花税征收标准——商业物业

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