房地产印花税资本化

❶ 已正式使用的房屋，之后办理房产证发生的费用能否资本化谢谢

如果办理产权证确实确定花费较大资金且能够明确归集为该自建房，是可以资本化的，可以采用追溯调整的方法。

❷ 买入房屋，印花税是否可以资本化卖出房屋，印花税是计入固定资产清理还是管理费用

买入房屋，印花税不可以资本化。卖出房屋，印花税计入管理费用。
房地产公司购买的土地使用权作为存货核算，这同于工业企业购买原材料作为存货核算。企业会计准则第1号—存货，存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。这儿的相关税费显然是不包含印花税的。
但由于企业会计准则明确规定管理费用的范围包括印花税，因此，贵公司的印花税可以在管理费用中科目核算。

❸ 请问建设期间的房产税和印花税需要计入在建工程吗还是入管理费用请提供具体的文。土地使用税要资本化

建设期间的印花税计入到“管理费用”科目。

❹ 购买土地的契税和印花税入账

一、国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本
借:无形资产--土地使用权
贷:银行存款
若是房产企业,则:
借:开发成本
贷:银行存款
二、印花税记账
借:税金及加-印花税
贷:银行存款
《企业会计准则》规定:
1、企业的无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等.
2、其中,土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。
3、企业取得土地使用权,应将取得时发生的支出资本化,作为土地使用权的成本,记入"无形资产"科目核算。取得时发生的支出包括土地使用者向国家交付土地使用权出让费用(出让金、土地收益等),也包括由承受人(即取得国有土地使用权的企业)支付的契税。

❺ 房地产开发成本包括什么

开发成本包括以下8点：

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2、土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3、前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5、基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8、开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

(5)房地产印花税资本化扩展阅读：

此外，房地产开发公司开发还有间接费用，一般有以下几种。

1、行政管理费

该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用。

2、工程管理费

该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。

3、周转房摊销

周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费，但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户，所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目。租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目。

4、项目营销设施建造费

该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用。

5、资本化借款费用

资本化借款费用包括：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。其中，因借款而发生的辅助费用还包括手续费等。

6、物业管理完善费

未出售的房子产权归开发商所有，物业公司进驻后，需要产权人缴纳物业管理费，开发商作为未售房屋的产权人，就该部分承担的物业管理费，以及针对配套设施不完善，需要给物业公司支付的一部分补贴费用。

❻ 缴纳土地出让金的印花税记入土地出让金的成本吗

土地出让金计入的会计科目
土地出让金根据现行《企业会计制度》规定:
1·实行国有土地使用权有偿使用后,企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在无形资产科目核算。
2·企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在开发成本科目核算。
3·即记入到所建的固定资产价值之中,但不单独作为固定资产-土地入账。

完整版新会计准则会计科目明细,附会计科目解释,无套路分享
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契税和土地出让金摊销的会计分录
契税和土地出让金应当资本化,计入"无形资产"科目。
摊销时：
借:管理费用-无形资产摊销
贷:累计摊销
例题：交土地出让金300万元,交税契7万元,会计分录怎么做?
借:无形资产-土地使用权 3070000
贷:银行存款 3070000
契税,计入土地使用权的取得成本。
缴纳土地出让金印花税的会计分录
缴纳土地出让金印花税应该计入土地成本。
1.《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条第二款规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
2.《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“税金及附加”第一条规定：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费

❼ 非房地产企业取得土地缴纳的印花税是资本化还是费用化

非房地产企业取得土地缴纳的印花税可以资本化，但是大部分人都习惯把印花税直接做到税费及附加中，好核算，因为本来印花税的金额也不大。