上海二手房销售合同印花税免征

㈠ 个人二手房买卖是否要缴纳印花税

个人购买房屋后，因个人因素再次将房屋进行销售，对于再次出售的房屋，称为二轮纯档手房。对于个人买卖的二手房，是否要征收印花税？
二手房买卖要缴纳印花税吗？
个人二手房买卖的时候是不需要缴纳印裤轿花税的，根据规定，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房这个行为是免征印花税的，这是国家为了减轻个人住房交易的负担而发布的税收政策。
但是房地产企业销售房子就要缴纳印花税了。根据相关规定，在预售商品房时，买卖双方签订商品房销售合同或商品房预售合同的，在签订合同时，按合同上的金额0.5‰计算缴纳印花税，因为商品房销售合同属于印花税中的产权转移书据项目，不属于购销合同，因此按合同上的金额0.5‰计算缴纳印花税，房地产企业印花税贴花频繁的，也可以向税务部门申请汇总按月缴纳印花税。
在经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为，需要征收印花税。而印花税的税率分为比例税率和定额税率两种，比例税率从0.05‰到1‰不等，比例税率为1‰的凭证有租赁合同，仓储保管合同，财产保险合同，腊乱比例税率为0.5‰的凭证有加工承揽合同，建设工程勘察设计合同，货物运输合同，产权转移书据以及营业账簿中有记载资金的账簿。我们平时常见的购销合同，建筑行业的建筑工程合同，技术合同的税率是0.3‰，企业有借款签订的借款合同税率为0.05‰。这些是属于比例税率，而定额税率顾名思义就是金额固定，比如权利许可证照为一件5元的印花税。

㈡ 上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

上海二手房交易税费卖方应付的费用：
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）
营业税:
普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：免征
非普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：差额×5.55%

个人所得税:
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
中介费:房屋成交总额x1%

买房应交的税费：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
（二）非普通住宅：
契税：3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

㈢ 请问现在买卖二手房有印花税吗

依握森凳据相关法律的规定，从2008年11月开始，为适当减轻段旅个人住房交易的税收负担，对个人销售或购买住房免征印花税。
【法律依据】
《财政部国家税务总局关于调整房地产交春旦易环节税收政策的通知》第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
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㈣ 二手房交易需要交印花税吗

个人购买住房后，由于经济因素需要再次对房屋进行销售，也就是二手房交易。买卖二手房时，要缴纳印花税吗？
二手房交易要不要缴纳印花税？
个人买卖二手房的时候是免征缴纳印花税的，根据规定，从2008年11月1日起，个人销售还有购买住房是免征印花税的，房价高涨，国家为了减轻个人住房交易的负担，因此发布这项规定。
但是用于房地产经营许可证的房地产企业销售房子就要缴纳印花税了。房地产商在预售商品房时，买卖双方签订的商品房销售合同或商品房预售合同，要按合同上所记载的金额乘以0.5‰的税率计算缴纳印花税，税目按照印花税中的产权转移书据项目，不是按照购销合同的税目，这轿梁码点需要从事房地产行业的会计人员注意。房地产企业印花税如果贴花频繁的，可以向税务部门申请汇总按月缴纳印花税。这样可以简化税收的手续。
没有房地产经营许可证的单位销售自己的房产时签订的合同也要缴纳印花税，按照产权转移书据”税率0.5‰计算缴纳印花税。
需渣橡要缴纳印花税的凭证与缴纳方式
分别是合同或者具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利和许可证照，还有其他经财政部确定征税的凭证。
印花税的闭哪缴纳方式有贴花法，汇总汇缴，核定征收三种。
贴花法：由纳税人根据税法规定，自行计算缴纳税额，并登录当地电子税务局申报缴纳印花税。
汇总汇缴：适合同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，可以向当地税务机关申请印花税汇总缴纳。
企业按照核定征收计算缴纳印花税：如果你的单位是核定征收印花税的，纳税期限是一个月，但是税额较小的，由税务机关确定是否改为一个季度。

㈤ 现在买二手房印花税能不交吗

法律分析：可以不交。为适当减轻个人住房交易的税收负担，对个人销售或购买住房免征印花税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。