澳洲海外人士印花税
㈠ 海外人士在澳洲买房要交多少印花税
澳洲房产印花税分两种情况：
1、如果是期房，还没开始盖的话就是不缴；
2、如是开始盖的话，按照工程进度收取百分比；
澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。
㈡ 外国人在澳洲房产卖房要交税吗
外国人在澳洲房产卖房要交税。
主要需要缴纳的税如下：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
㈢ 澳洲房产买卖的要求
澳洲的房产在买卖的时候，也是有要求的，那么选择在澳洲交易房产的朋友知道澳洲房产的买卖要求吗，和我一起来看看澳洲房产买卖的要求，欢迎大家阅读。
澳洲房产购买时的规定：
澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房，必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，圆乱没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。澳洲公民配偶为海外人此差士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶橘扒档段主要市政费、物业费、土地税。
澳洲房产出售时的规定：
澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：
印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；
个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；
契税；普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%；
个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
㈣ 澳洲房产税每年需要多少钱澳洲房产需要交纳税收种类有哪几种呢
澳洲房产税每年需要多少钱？
房产贷款组织费用(FinanceBrokerFee)
绝大多数的澳大利亚房产贷款机构都是会向新房屋借款人收取一次性的银行开户费用跟其他服务费。而有一些贷款公司为了能争得业务会免去此项收费标准。绝大多数金融机构还会针对不同的商品也收取一定的本年度费用或月费用。顾客必须根据自己的喜好，最好是多较为一些实际利率和费用再做决定。
市容市貌基本建设费用(CouncilRate)
另外还有一些按时交到区委会的费用，他们一般会每个季度收取。包含市容市貌维护保养，生活垃圾处理，水电费和土地税。针对不同的区，收取的费用多少不一。
澳洲房产需要交纳税收种类有哪几种呢？
搬新家费用和房地产业代理费用
(AgentFees)找专业的搬家公司搬家能减轻搬新家工作压力，但收费标准为$300至$1000不一，一般应该按照钟头收费。此外假如老房换新房子，还需要付款房地产地区代理的费用，绝大多数公司会收取等同于出售价格的2%左右提成。
印花税(StampDuty)
最先，在澳洲选购一切房地产时，不论是本地顾客或者海外买家都要在房屋交收时交货印花税(StampDuty)。但是，澳大利亚各区政府所征收印花税比例稍有差别。
以维多利亚州为例子，假如应征税使用价值低于$2.5万房产将征收1.4%的印花税;应征税使用价值在$2.5万至$13万左右房产将征收$350+超出$2.5万的部分2.4%印花税;应征税使用价值在$13万至$96万左右房产将征收$2,870+超出$13万的部分6%印花税;应征税使用价值超出$96万房产将征收5.5%的印花税。
针对海外买家(并没有澳洲的身份国外人员)，需要缴纳额外印花税，即合同价格的8%。
注：自2017年7月1日起，不论是印花税或是额外印花税，购买公寓或独栋别墅用以项目投资，都需要依照房屋合同价钱来征收印花税，选购的全新空闲地建房子套餐内容(House&LandPackage)是依据土地资源的部分合同价格来征收印花税，工程建筑一部分可以享受免税政策。
与此同时，维州对有澳洲的身份本地人员选购初次房地产并用以自己住都是有不一样金额的印花税免减，较多达到3万余。
土地税(LandTax)
当客户在拥有房地产时，需要缴纳土地税(LandTax)。土地税说白了，就是针对土地价值征收的中国税收。土地税一年一征，以每一年的12月31日为节点。
㈤ 澳大利亚商业移民的类别
【篇一】澳大利亚商业移民的类别
澳大利亚商业移民非常受国内企业家欢迎，特别是开始实行188商业移民不限行业的政策，这对很多移民者无疑是个好消息。但其实，澳大利亚的移民早就进入到卖方市场，看似放宽的政策却大大提高了移民者的竞争力。
澳大利亚商业移民签证的申请人将采取打分制度，计分方式不但会考虑申请人个人及商业的净资产、企业营业额等指标,更会针对申请人的年龄,学历,英语水平等分别计分,同时会根据一些特定因素进行评分,如经商经营和技术贡献/专利等。申请人必须先符合基本要求，评分超过65分及格线,递交EOI，才有机会获得移民邀请,之后移民局会按照所有申请人的分数排序决定邀请顺序。
澳大利亚商业移民分为两个类别：一类是一步到位直接获永居的132类别，另一类是先申请4年临时居留签证，到澳洲经商两年或投资4年后再转永居的188签证。签证类别依旧是188签证，重大投资者类别。
1、188商业创新和投资临时签证
(1)188A商业创新类移民：申请人夫妻名下净资产80万澳币毕者，过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在50万澳币以上，申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似，非常适合国内中小企业主。
(2)188B投资类移虚缺民：申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润，但须提供税单/交割单，并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。
(3)188C重大投资类移民：申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制，且不需打分，是高资产人士的理想选择。
2、888商业创新和投资永居签证：申请人获得188商业创新和投资临时签证两年后，符合一定的经商或投资条件，可以申请永居签证。
3、132商业天才永居签证
(1)商业创新类：申请人拥有150万澳币以上资产;在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在300万澳币以上，企业净资产不少于40万澳币;申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意，投资金额不少于150万澳币。
(2)风险投资类：申请人从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳币风险投资资金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。
商业移民各类别申请之前，都必须获得州政府或领地政府的担保，并在签证期间履行在当地的经商或投资。不同的州政府担保要求不同。
【篇二】澳洲移民的购房税收
1、印花税（维州）
澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。
以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$500000×3%=$15000，因此，这套总价50万的手誉薯期房最终所需缴纳印花税金额是$2750+$15000=$17750。
2、FIRB（全澳）
所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。
新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只能购买澳洲新房。
3、土地税（维州）
在维州，政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。
特别要提醒的是：澳洲新的土地税收政策于2016年开始实施，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。
由此可见，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳购房十分不利，而办理澳洲投资移民，获得澳洲永久居民身份可以在购房时省下大笔资金。
【篇三】澳大利亚移民的福利
1.养老金政策
凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。澳大利亚和一些国家签订了社会保障协议，包括英国、新西兰、意大利、加拿大、西班牙、马尔他、爱尔兰、葡萄牙、塞浦路斯、荷兰和奥地利。
2.国民保健
是澳大利亚国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币，其余部分由政府补贴。
3.失业救济金
凡在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作的人均可以领取，新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币(6.75万人民币/一年)。
4.特别救济金
政府将发放给生活有困难的人，新移民在其无法控制的情况下而导致的生活状况改变时才可申领。每年都领取1.2万澳币(5.4万人民币/一年)。
5.低收入津贴
年收入低于18,000澳币(约9万人民币/一年)的低收入者或低收入家庭可享受政府政策优惠，给予免税额，低药费的保障。
6.中小学免费义务制教育
澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育。孩子在18岁之前读的小学、中学全都是免费的。澳洲大多数中小学是公立的，教育质量高，费用低。
7.孩子助养费
在孩子18周岁之前，一个有孩子的家庭年收入不超过65,000澳元便可以领取，1年约1万澳币(4.5万人民币/一年)，金额取决于孩子的年龄、数量和家庭的总收入和财产。
8.无息政府贷款
就读大学澳洲大多数大学大多数是公立的，教育质量高，学费相对欧美国家大学低廉。政府提供无息政府贷款就读，保证了家境一般的学生有经济补助读完其课程。无息政府贷款直至学生工作后才考虑偿还。
9.学生津贴
孩子十八岁后，可享受政府制定的学生津贴。移民后获澳洲身份的孩子比国际留学生学费便宜近一半，如在悉尼大学，墨尔本大学或是卧龙岗大学就读的本地学生学费仅为国际留学生学费的一半，约节省大学学费30000澳币左右。(13.5万人民币/一年)
10.其他福利
如分娩津贴，每分娩一个孩子时，可得到950澳元(约4000人民币/一年)的一次性分娩津贴，以帮助为新生儿增添用品。此外还有未
婚父母津贴，单身父或母津贴，学习津贴、疾病和伤残津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等。
㈥ 去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么
众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。
但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。
正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。
但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。
一
首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。
最基本的税是印花税。
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢？
因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。
下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。
1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)
物业价格
印花税
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100万澳元
超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）
物业价格
印花税
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超过13万澳元的部分*6%+2870澳元
超过96万澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）
物业价格
印花税
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超过5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100万澳元
超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元
三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，
在新州，需要缴纳的印花税为
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在维州，需要缴纳的印花税为
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要缴纳的印花税为
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。
还是以刚才80万澳元的物业为例，
在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，
在墨尔本，需缴纳56,000澳元，
在布里斯班，需缴纳24,000澳元。
你以为这就完了？No，No，NO！
因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。
二
说完了税的事，再来说说贷款的事。
在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。
于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。
现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。
还是一样，我们先来算算费用。
目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
一般来说有两种产品：
本息全还
期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。
只还利息
另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。
那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！
惊不惊喜，意不意外？
三
以上，结论强调两点。
1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。
2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。
只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。
毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。
㈦ 墨尔本购房新政 房产印花税新政正式实施
澳洲新财政年已经到来，澳洲政府将对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税的这一措施也将正式实施，违规购买房产的海外投资者也会面临严重的处罚。同时从2016年起，海外投资人还将面对已购入房屋需多征收0.5%地税的处境。
维州新政一览表
1、维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。
2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。
3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。
4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。
5、7月1日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：一般印花税+新增加的额外3%印花税。
一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。
新增的3%印花税：按照新政，海外人士购买维州期房，需额外缴纳完税价格（tiable value）的3%。
缴额外印花税的时间
2015年7月1日后签署交换的合同。
这就意味着，如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。
如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。
维州3%额外印花税对我们影响大吗？
1、维州印花税仍然低于悉尼等多地
对于维州期房，由于一般印花税非常低，只有0.5%左右，即使额外加上合同价格3%的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低（悉尼是按照房屋合同价格为基数征收，不管海外还是本地人士），新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。
如与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。
2、澳元贬值大大抵消新增费用
比全年同时期买澳房，仍省超多人民币！过去一年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。
对于广大海外投资者而言，新印花税政策的实施无疑是一颗重磅炸弹，而如何应对新政策，则成为了广大海外投资人的必修课。毕竟，只有正确解读新印花税政策，看清当下墨尔本房市，才能更明智的进行房地产投资。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 7月1日起海外人士购维州房产将额外缴7%印花税是真的吗
是的，主要的政策抄变化为：
1.额外征收袭7%的印花税（目前为3%）；
2.额外征收1.5%的土地税（目前为0.5%）；
3.澳洲公民和PR永久居民不受此新政影响。
注：澳大利亚本土投资者包括PR在维州买房的印花税为5.5%。这意味着，作为海投客，在维州买房，需要缴纳一共12.5%的印花税。
希望能够帮到您
㈨ 在澳洲购房，有哪些费用，像印花税、律师费这种是怎么计算的
1. 澳洲房产贷款机构费用
所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
2. 评估费
您的贷款机构通常会要求对您想要购买的房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。评估费因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用。
3. 印花税
墨尔本的印花税是按楼房建造期计算，现时购买期房只需支付土地价值的印花税。
4. 外国人购房费
澳洲政府征收外国人的购房税，是一次性费用。100万以下的房产，申请费为澳币5000元，每超过100万即递增1万澳元费用。
5. 律师费
根据律师的服务内容不同收费，是一次性费用包括交换合约和交房时转让业权的工作。收费在澳币800-1,200元不等。
6. 物业管理费
整体开发的别墅社区或公寓是需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目有不同收费。
7. 政府市政费
每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，每季度支付。
8. 政府土地税
土地价值小于澳币250000元，不用付费。
9. 水费
水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。