英國購房印花稅政策解讀

㈠ 英國推出首次購買免除印花稅政策，這對於國內首次購房者同樣適用么

首先， 英國政府規定的首次置業是指全球范圍內， 如果客戶在中國有房產， 則在英國法律上不是首次置業！
其次，如果在英購房是全球范圍內首次置業，所購房產必須用於自住用途， 不可以出租。
綜上所述， 大多數國內買家如果在英買房用於投資用途的話， 無論是否首次購房， 都不能免除印花稅。

㈡ 想去英國投資買房，英國的印花稅交多少呀

英國印花稅政策改變主要表現在三大方面：
首先計稅方式改變，由原來按照房地產成交總價計算，改變為按照不同稅率的成交價格區間計算；第二，不同稅率的徵收價格區間進行了調整；第三，不同價格區間的稅率全面調整。

房地產成交價格中12.5萬英鎊不用繳納任何英國印花稅
成交價格從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算
成交價格從25萬到92.5萬之間的部分按照5%稅率計算
成交價格從92.5萬到150萬之間的部分按照10%稅率計算
價格超過150萬的部分按照12%稅率計算

㈢ 想要在英國買房必須要知道的幾個房產稅的詳解

首先大家要知道的就是印花稅(SDLT),只要在英國購置一套房產，就必須要繳納印花稅，如果要把印花稅進行細分，他還可以分成住宅地產印花稅和商用地產印花稅這兩個部分，而我們再購置房產的時候是一定要在交易完產的三十天內繳納印花稅。

第二個需要大家了解的是按揭的免稅額，中文是什麼意思呢?就是說如果我們像銀行申請了貸款，那麼我們支付給銀行按揭的利息是可以抵消一部分的稅額的，減免額度取決於所要還的款和你的個人所得稅率的這個區間。

資本獲利稅說的是在你出售的資產中受益的徵收的稅務，這也就是說名什麼的，如果您的住宅被劃分為主要的私宅那麼這部分的稅額是可以減免的。

在英國購房你還要知道一個稅務就是個人所得稅，這就是如果你在英國購置一套房產，並不想用來自己的居住，想要將購置的房產出租以此來獲取租金，那麼這個租金是需要你繳納個人所得稅的。

有的人是專門做房屋出租這個工作的，無論是在國內還是在國外，都有一筆收入，那麼如果說這個稅務你在英國方面已經進行繳納了，那麼在中國這方面就不需要進行繳納了。

㈣ 購買英國房產需要交哪些稅費

一、印花稅
1.住宅地產印花稅
只要在英國買房都需要繳納印花稅印花稅由英國稅務部門徵收,通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。
印花稅的基礎稅率為3% .並程階梯式收費。如果是交易價格在4萬英鎊以下的房車、船屋、活動房,則不需繳納印花兌。
2.商業地產的印花稅變化
政策規定在購買第二套住宅或出租房時需要繳納額外3%的印花稅，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。一些投資者為了應對印花稅對收益的侵蝕,選擇投資商業地產或者商住兩用型房產。
二、個人所得稅
按英國稅務海關總署規定,如果您出租房產收取租金,那麼需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務及海關總署收取和管理。
一般情況下 ,在上繳個人所得稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，需分別在1月31號和7月31號前教納，如果還有餘額需要很納則需要在下個1月31號之前激清。 對於有些華人投資者沒有常年屬住在英國，可以由委託機構代繳也可等英國財政年度結束時撲交一年的稅款。
有些華人投資者的收入來源有英國境內的收入和英國境外的收入兩部分。那麼按照中英兩國政府簽訂的稅收協定,明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國繳稅 ,在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
三、資本利得稅
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國,無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為 「主要私宅」的房產可以減免這部分。也就是說，您在英國賣掉您唯或主要自住房,一般來說不需要交資本利得稅。
如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間。
四、繼承稅和遺產稅
繼承稅是針對如與子女的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此,無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被徵收繼承稅。目前，價值不超過32 5萬英鎊的房產不涉及繼承稅。
五、增值稅
由於購房需要僱用很多專業人士,包括:房產代理、律師、估價師、調查師等等。這些都是您購房的前期費用;而且別忘了,他們的收費都要加上20%的增值稅。
但是由於很多海外購房者都不熟悉英國市場，特別是華人買家更受到語言的障礙，因此很多人會聘用買家代理。他們會按照您的需求挑選房產、陪同參觀替您議價、聯系所需的各類專業人士及協助完成購房手續,雖然收費不菲(傭金為成交額的0.5% ~ 3%)，但是對於不熟悉英國市場或者遠在萬里之遙的海外買家，聘請買房代理說明他們買房與處理和買房有關的事宜是值得考慮的。
六、市政物業稅
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅,用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900- 300英鎊之間。

㈤ 海外買房之英國稅收知多少

在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租（每年幾百英鎊）和物業費（每年一千多磅）。買了租賃產權（Leasehold）的物業就需要每年繳納這兩筆費用。

關於英國房產的印花稅，英國亨通房產的官網有一篇很好的文章解讀2015英國最新房產印花稅政策。下面是原文：
2014年12月3日，倫敦英國財長奧斯本發布最新的「秋季財政報告」。 其中明確了一系列關於房產印花稅（SDLT）的調整政策，並在2014年12月4日生效。此次改革被視為在英國大選之前對房產市場作出的有史以來最大膽的改革計劃。
根據英國相關媒體報道，新的房產印花稅費改革措施，對英國印花稅進行了更好的優化，將有利於英國房產市場的發展，並起到良好的推動作用。

房產印花稅徵收的變化：
本次英國房產印花稅政策的改變，主要涉及三大方面：
1. 計算方式：階梯式計算，由劃分不同的成交價格區間徵收特定稅率，代替原先按照房產的總成交價格方式計算
2. 徵收區間：劃分新的稅率徵收區間
3. 稅率變動：根據新的徵收區間調整稅率

具體新規如下：
區間1：房產最終成交價格在12.5萬英鎊（摺合人民幣約125萬），不用交任何房產印花稅
區間2：房產價格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計算
區間3：房產價格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計算
區間4：房產價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算
區間5：房產價格在超過150萬的部分，統一按照12%稅率計算

以英國亨通房產旗下代理的一套70萬英鎊（約700萬人民幣）房產為例：
在新政策下，類似國內水費的階梯計算方式，70萬英鎊的房價應交稅費將分割成3個區間：
區間1：0 - 12.5萬英鎊區間無需計算房產印花稅；
區間2：12.5 - 25 萬英鎊區間將收取固定0.25萬英鎊房產印花稅；
區間3：剩餘第三區間多出部分按照（70 - 25）* 5% = 2.25萬英鎊收取房產印花稅。
新印花稅費：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5萬英鎊
舊印花稅費：對比舊政策房產印花稅，70萬英鎊房產成交總額需按照4%的印花稅費計算，2.8萬英鎊
總節省成本為：0.3萬英鎊（摺合約3萬人民幣）

稅費改革目的
關於英國房產稅率的走勢分析，在11月投資移民新政出台前曾出現過一個版本。當時國內各界均普遍認為，英國移民新政雖提高了入籍門檻，但並不一定會對投資英國房產帶來不利影響。當中預測就包括了一系列後續補充政策的改革，例如：房產印花稅下調，國際貿易加強，銀行貸款放寬，簽證政策優惠等。
其實從英國政府的整體政策調控思路來分析，房產市場的良性發展定必是持續發展的重要一環。「財政報告提出的改革，將集中惠利於更多普通民眾買房，同時此部分稅收缺口將通過對高端豪華房產的增稅來實現平衡。」，財政大臣奧斯本指出。因此，本次房產印花稅的調整，目的在於根據社會不同人群的實際經濟能力與需求，更加合理地優化他們英國房產的購買支出。
除此之外，這次改革還改變了以往房產稅收不合理的地方。過往英國房產印花稅的徵收，在每個區間的過渡均一定程度上影響了房產本身的合理定價。例如，總價在25萬-50萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的3%；總價在50萬 - 100萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的4%。這就意味著50萬英鎊成交的房產印花稅為1.5萬英鎊，而50.1萬英鎊成交的稅費則上漲到1.5萬的4/3倍，需要繳2萬英鎊。成交價僅差之毫釐，稅費的差別缺叫人卻步。

進一步推動房產市場
相比中國最近出台的央行降息政策，此次英國房產印花稅的下調，將對英國本地房產市場起到更為直接的推動作用。據財政大臣奧斯本表示，秋季報告提出的新政，估計可使98%的購房人士在購買英國房產的時候受益。「英國房產印花稅的合理調整，對整個市場有良好的推動作用。因此也將同時惠及海外房產投資者。未來5年間，隨著中英兩國愈發緊密的交流合作，目光長遠的華人投資者，將更多把資金投向高穩定增值的英國房產上。」 英國亨通房產（Orient Estates）北京區代表Jim指出。
外國買房網：http://www.waigf.com

㈥ 英國房產稅收包括哪些

作為世界上最早開始徵收房產稅的國家，英國有比較完備和成熟的房產稅制度，其房產稅有如下幾個部分：交易印花稅、關於律師會計等服務的增值稅、市政物業稅（Council
Tax，也可直譯為地方議會稅，是地方稅）、房產租賃收入的個人所得稅和出售房產收益產生的資本利得稅。下面小編來為您介紹英國房產投資過程中主要涉及的5種稅費。

印花稅

在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體徵收標准如下：購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花稅;物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為房產總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產，印花稅為房產總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產，印花稅為總價值的4%;物業總價值在100萬以上低於200萬英鎊的，印花稅稅率為物業總價值的5%;購買房產價值超過200萬英鎊的，印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率為15%。

增值稅

VAT增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。

市政物業稅Council
Tax

在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。

這里需要提醒英國房產投資者，在很多情況下，可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅等。

個人所得稅Income
Tax

按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。

另外，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對於海外投資者，房主用於投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

資本利得稅Capital
Gain
Tax

資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等投資資產，在出售或交易時取得的收益部分徵收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標准徵收：個人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%徵收。另外，英國的資本利得稅是一個綜合資產稅種，在一種資產的收益能夠抵消另一種資產的虧損，每個人所承擔的資本利得稅是統籌所有資產的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經進行過裝修改造，只要能提供具體證據，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。買房是件大事，在英國投資房產的人全面考察英國房地產市場，咨詢業內權威專家，詳細了解買房所涉及的稅收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。

㈦ 要在英國買房，這個英國房產稅怎麼算

一、印花稅SDLT

1、住宅地產的印花稅

只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅按照階梯性收費，具體收費標准如下圖：

㈧ 海外投資房產印花稅政策 英澳新印花稅如何征

英國：交易三十天內繳印花稅

在英國購買房屋，買家須在交易後三十天內繳付印花稅，具體費用取決於物業的價值。英國目前住宅樓宇交易的印花稅率如下：

1. 低於 £125,000 - 0%

2. £125,000至 £250,000 - 1%

3. £250,000至 £500,000 - 3%

4. £500,000 至 一百萬英鎊 - 4%

5. 超過一百萬英鎊 - 5%

6. 超過二百萬英鎊 - 7%

印花稅之稅率是按物業的總價格計算。比如：一幢價值五十萬英鎊的物業，應繳£15,000印花稅（即五十萬英鎊的3%）

環保房屋可免繳印花稅

英國規定2016年12月起，所有建造的房屋必須合乎低碳標准。這些環保房子需具備提供環保及再生能源的設施，如太陽能發電版，牆壁和頂樓裝有可防止熱能泄露之隔熱層等等。凡購買價值低於五十萬英鎊的環保房屋，第一手的買家可獲得印花稅豁免。若房屋價格超過五十萬鎊，減免稅費上限為£1,5000。

舉例：購買價值六十萬英鎊的房產，印花稅為£2,4000，即總值的4%。若該房產合符環保房產的資格，買家只需繳納£9000印花稅，即節省了£1,5000。必須注意，印花稅優惠政策只適用於低碳房屋買賣第一手的買家。

相連物業或需付較高稅率

租契業權房產（如：公寓）的印花稅計算比較復雜，因為印花除了以房產價格計算外，亦需加入地租的水平計算。這項政策針對高價房舍，每年地租超過£4500的物業。故此，購買新租契業權的房產，一般地租水平的住宅均不會受影響。

不少華人為了住宅更寬敞，往往會購買兩套相連的物業。買家需要注意：若向同一賣家購置兩套或兩套以上的物業，印花稅將按所有物業價值的總和計算。

舉例來說：買家從發展商的一個項目同時購置了兩套物業，物業每套價值達五十五萬英鎊，兩套物業總和為一百一十萬英鎊，買家需繳納5%的印花稅，即五萬五千英鎊。若兩套房產分開發售，個別的買家只需以五十五萬英鎊的售價計算印花稅，只需繳納4%的稅款。

澳洲：首次購房享30%折扣

在澳洲購房，一般除了房款以外，根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不盡相同。其中，最主要的是印花稅，相當於國內的契稅，一般按總價款的3.5%，較低如悉尼按3%(悉尼房價在60萬一下的免印花稅),墨爾本、布里斯班的房產印花稅都有所下調（不同的項目，不同時斷都不同）。

澳大利亞對於首次購房者的減免印花稅優惠政策，於2013年1月開始實施，從當前20%的折扣增加至30%。成交日那天要付清買房的余額，而且房產文件還要移交給買方。這意味著，如果你現在買的第一棟住房，你若符合申請資格，其成交日在明年1月1日或之後，你將有資格獲得印花稅30%的折扣。該政策不同於首次購房者的補貼，它適用於簽訂合同當日起生效。其它關於符合印花稅減免的標准，房產總購買價肯定不得超過60萬澳元以上，而且這是你的第一棟住房，你必須以它作為你的主要居住房。

新加坡：購房需繳付額外印花稅

2011年，新加坡政府再次出手，閃電宣布外國買家和集團用戶另納10%印花稅，這是自09年9月以來第五次出台措施為樓市降溫。新加坡政府宣布從2011年12月8日起，在新加坡購買住宅需繳付額外的買方印花稅(ABSD)。

據悉，ABSD將高於目前的買方印花稅，具體規定包括：外國人和非個人(法人實體)購買任何住宅物業，將支付10%的ABSD；擁有一套住宅的永久性居民在購買第二套及其後的住宅購買時需支付3%的ABSD；擁有兩套住宅的新加坡公民在購買第三次及其後的住宅購買時需支付3%的ABSD。

（以上回答發布於2013-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 英國房產的英國買房印花稅徵收標准

英國印花稅徵收標准——居住物業

英國印花稅徵收標准——商業物業