營改增後出租房屋交不交印花稅

Ⅰ 公司租賃房屋需要繳納印花稅嗎

法律主觀：

一、房屋租賃合同要交印花稅嗎1、個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅「2008」24號)第二條規定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。2、單位、個人與個人訂立的租房合同，應否貼花單位、個人與個人訂立的租房合同，凡用於生活居住的，暫免貼花;用於生產經營或既有生活居住也有生產經營的，都應按規定貼花。因此，企業與個人簽訂的租房合同，如用於住宿用途的，立合同的雙方都暫免徵收印花稅。3、企業將一套房屋出租，簽訂的租賃合同上明確記載租金金額和管理費金額，並註明管理費是代物業管理公司收取。那麼，管理費是否也要合並到租金中一起繳印花稅根據《印花稅暫行條例施行細則》第十七條規定，同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加後按合計稅額貼花。如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。另根據《印花稅暫行條例施行細則》第十條規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。而在稅目稅率表中，沒有列舉物業費相關的服務項目，因而物業費不屬於印花稅征稅范圍。據此，上述埋脊皮企業所簽合同在分別列示兩種經濟事項的基礎上，應分別計算，只對房屋租金部分，按財產租賃合同記載的租賃金額千分之一貼花。二、房屋租賃協議印花稅怎麼交按照稅彎差法相關規定，房屋租賃合同野腔應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。(1)購買印花稅票自行貼花、並劃線注銷。(2)租賃合同如果只規定了月(或年、或日)租金標准而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。(3)如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申報表。(4)兩個立合同的人都要計算繳納並粘帖印花稅。

法律客觀：

《個人所得稅法》第2條，下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。

Ⅱ 企業出租房屋需要交印花稅嗎

法律分析：公司租房合同是要繳納印花稅的。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：

1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

2.產權轉移書據；

3.營業賬簿；

4.權利、許可證照；

5.經財政部確定征稅的其他憑證。

Ⅲ 營改增後單位出租房屋需要繳納哪些稅

營改增後單位出租房屋需要繳納的稅包括如下

1、附加稅費：

根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國發〔1985〕19號）規定，城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅、增值稅、營業稅同時繳納。

2、房產稅：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定，房屋出租依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

3、印花稅：

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）稅目稅率表規定，財產租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。

4、企業所得稅：

根據《中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）規定，企業的收入總額包據轉讓財產收入，故該項收入應參與企業所得稅計算。

5、城鎮土地使用稅：

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號）規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

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營改增後，單位出租房屋繳納稅收的相關注意事項：

1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。

2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12%。但未必都是12%。

因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。

3、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。

4、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值和從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

參考資料來源：中國政府網——中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例

參考資料來源：中國人大網——中華人民共和國企業所得稅法

參考資料來源：網路——中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例

參考資料來源：網路——中華人民共和國印花稅暫行條例

參考資料來源：網路——中華人民共和國房產稅暫行條例

Ⅳ 營改增後單位出租房屋開局增值稅專用發票需要交什麼稅

營改增後單位出租房屋開局增值稅專用發票需要交什麼稅

一、增值稅：小規模納稅人按不含稅租賃收入依5%稅率計征；增值稅一般納稅人按不含稅租賃收入依11%稅率計征
二、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征；
三、教育費附加：按營業稅額依3%的徵收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，徵收率有1%，也有1.5%。
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
五、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；
六、土地使用稅：按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，「單位等級稅額」是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，「單位等級稅額」如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

營改增後出租房屋可以開增值稅專用發票嗎

當然可以開具專票的。
如果是一般納稅人，可以自行開具專票。如果是小規模，可以申請稅局 代 開專票，個人不能直接申請專票。如確需則應先辦理稅務登記才行。

單位出租房屋可以開增值稅專用發票嗎

單位出租房屋可以開增值稅專用發票。

其中， 2016年5月1日前 取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的增值稅答櫻徵收率計算交納增值稅，並可開具增值稅專用發票； 2016年5月1日及以後 取得的房屋，則按一般計稅辦法，依照11%的增值稅稅率計算交納增值稅，並可開具增值稅專用發票。

營改增後，小規模納稅人，出租房屋到國稅能開增值稅5%的增值稅專用發票嗎

1、根據《稅總函〔2016〕145號》文件，「增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬於其他個人的，納稅人繳納增值稅後可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。」；
2、可見，小規模納稅人只有在銷售其房產時才可以申請開具專票，租賃業務只能開具普票；
3、根據《國雀伏家稅務總局公告2016年第16號》文件，小規模納稅人出租不動產的按照5%的徵收率計算應納稅額頃舉攜；
4、結論：如題所指事項，應按照5%計繳增值稅並開具（向稅務機關申請代開）增值稅普票。

營改增後企業出租房產能開增值稅專用發票嗎

企業出租房產只要出租房和承租方都是一般納稅人能開增值稅專用發票，承租方用於生產經營的可以抵扣。

營改增後企業出租房產能開增值稅專用發票。

營改增後出租房產建議徵收可以開增值稅專用發票嗎

營改增後，個人出租房產簡易徵收可以向地稅局申請代開開增值稅專用發 票。

營改增之後單位可以開具房屋租賃增值稅專用發票嗎

可以，房屋租金屬於增值稅可抵扣項目，業主方可以向租戶開具「租金」增值稅專用法票。

營改增後房屋租賃能開增值稅專用發票嗎

可以。房屋租賃既可以開具增值稅專用發票，也可以開具增值稅普通發票。

出租房屋怎麼開具增值稅專用發票

確定對方是一般納稅人，帶合同去地方稅務局申請代開專用發票。不過要注意月收入超30000要征稅。

Ⅳ 全面營改增後，個人出租房租取得收入，需要繳納什麼稅種稅率是多少

個人出租房屋要交營業稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產稅（稅率為4%）、土地使用稅（免徵）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。

租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括：

（1）營業稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳台人員不征），按照在市區標准計算即30×7%=2.1元；

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳台人員不征），即30×3%=0.9元；

（4）地方教育附加：營業稅×1%，即30×1%=0.3元；

（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；

（6）土地使用稅：免徵土地使用稅；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。

（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。

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《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

Ⅵ 房屋租賃合同要交印花稅嗎

法律分析：房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執行。租賃合同是屬於財產租賃合同，需要繳納印花稅。財產租賃合同為應納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計稅依據就是租賃金額，也就是租賃的時候簽訂的合同金額。如果稅額不足一元的就按照一元來貼花，適用的稅率就是1‰。印花稅是由納稅人按照1‰的比例自行購買並粘貼印花稅票，就表示完成了納稅義務 。為了簡化貼花的程序，納稅人也可以向稅務機關提出申請，採取按期匯總繳納，或者以繳款書代替貼花等方法。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第二條 下列憑證為應納稅憑證:

（一） 購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二） 產權轉移書據；

（三） 營業賬簿；

（四） 權利、許可證照；

（五） 經財政部確定征稅的其他憑證。

第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。