印花稅和房產稅的計提比例

① 印花稅，房產稅和土地使用稅是如何計算的

一：印花稅

二：房產稅

一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定：「房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。二、根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定：「一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
二、關於出典房產的房產稅問題
產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
三、關於融資租賃房產的房產稅問題
融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。」

三：城鎮土地使用稅

一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第三條規定：「土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。」
二、根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)文件規定：「六、關於納稅人實際佔用的土地面積的確定，納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。」

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
北京市地方稅務局:

根據《北京市人民政府關於修改<北京市實施中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府令第188號）規定：「第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照本辦法規定的稅額計算徵收。佔用的土地面積按建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的土地佔用面積確定；沒有建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的，以納稅人據實申報並經地方稅務機關核實的土地佔用面積確定。
第四條 本市土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下：
一級土地30元；
二級土地24元；
三級土地18元；
四級土地12元；
五級土地3元；
六級土地1.5元。
土地納稅等級范圍的劃分，由北京市地方稅務機關參照北京市出讓國有土地使用權基準地價級別范圍確定和調整。」

② 印花稅按什麼計提，計提比例是多少

1、財來產租賃合同 1‰
2、倉儲保自管合同 1‰
3、加工承攬合同 0.5‰
4、建設工程勘察設計合同 0.5‰
5、貨物運輸合同 0.5‰
6、產權轉移書據 0.5‰
7、營業帳簿中記載資金的帳簿 0.5‰
8、購銷合同 0.3‰

9、建築安裝工程承包合同 0.3‰
10、技術合同 0.3‰
11、借款合同 0.05‰
12、財產保險合同 1‰

1、權利許可證照 五元
2、營業帳簿中的其他帳簿 五元

③ 最新房產契稅及印花稅如何計算方法

產契稅應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）。

印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。不論征稅對象數量或金額的多少，統一按一個百分比征稅的稅率。

按征稅對象的數量單位，直接規定的征稅數額。它是稅率的一種特殊形式，一般適用於從量徵收的稅種。例如現行鹽稅就按不同地區分為多種固定稅額，最低為每噸40元，最高為每噸160.80元。

(3)印花稅和房產稅的計提比例擴展閱讀：

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

印花稅的征稅對象包括了經濟活動和經濟交往中的各種應稅憑證，凡書立和領受這些憑證的單位和個人都要繳納印花稅，其征稅范圍是極其廣泛的。隨著市場經濟的發展和經濟法制的逐步健全，依法書立經濟憑證的現象將會愈來愈普通。因此，印花稅的徵收面將更加廣闊。

④ 印花稅按銷售收入的多少計提

按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。

應納稅額計算公式：應納稅額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率、應納數額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准。

印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。

印花稅屬於行為稅，是在簽訂購銷合同時產生的納稅義務。但是目前各地方稅務局在實際征管中，如果按實質行為征管難以監管，所以很多地方稅務局採取了簡化征管的方式，即直接按銷售收入的一定比例作為簽訂合同額，再乘以適用稅率。

(4)印花稅和房產稅的計提比例擴展閱讀：

印花稅入科目

印花稅和耕地佔用稅一樣，也屬於一次性繳納的的稅種，不存在著與稅務機關清算和結算的問題，因此，印花稅可以不通過「應交稅金」科目核算。企業可設置「管理費用一印花稅」科目，核算印花稅的上交情況。

對於企業一次購買的印花稅票和一次繳納印花稅稅額較大時，為了均衡費用，也可以通過「待攤費用」科目進行核算。

證券交易稅的會計科目的設置

企業應設置「應交稅金一應交證券交易稅」科目，用以對證券交易稅的計提和繳納進行核算該帳戶的貸方登記計提的證券交易稅，借方反映企業實際繳納的證券交易稅，余額在貸方表示應交而未交的證券交易稅稅額。印花稅的會計處理

⑤ 印花稅按銷售收入的多少計提

印花稅稅率分為比例稅率和定額稅率兩種，分別適合以下幾種情況，印花稅不按銷售收入數量計提。

一、印花稅稅率

（一）比例稅率

印花稅的比例稅率分為五檔： 0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。適用於各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

4、借款合同，稅率為萬分之零點五；

5、對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼

花；

（二）定額稅率

營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

二、印花稅計稅依據和應納稅額的計算

（一）印花稅的計稅依據

1.合同或具有合同性質的憑證，以憑證所載金額作為計稅依據。

2.營業賬簿中記載資金的賬簿，以"實收資本"與"資本公積"兩項的合計金額為其計稅依據。

3.不記載金額的房屋產權證、工商營業執照、專利證等權利許可證照，以及企業的日記賬簿和各種明細分類賬簿等輔助性賬簿，以憑證或賬簿的件數作為計稅依據。

（二）印花稅應納稅額的計算

1.實行比例稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額＝應稅憑證計稅金額×比例稅率

2.實行定額稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額＝應稅憑證件數×定額稅率

3.營業賬簿中記載資金的賬簿，印花稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額＝（實收資本＋資本公積）×5

其他賬簿按件貼花，每件5元。