出售房地產的印花稅含稅嗎

① 計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅嗎

計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅，還有其他的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

② 中國現行7種房地產相關稅 房地產相關稅收有哪些

房地產相關稅收

一、拿地階段：

1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發商）承擔。最終進入土地成本。

2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉讓雙方各自繳納，進入開發商管理費用。

二、建設階段：

1、建築業營業稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建築商支付，最終進入建築成本。

2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。

3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發商管理費用。

三、銷售階段：

1、營業稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。

2、土地增值稅：銷售時預征，銷售完畢後清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。目前河南預征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。

3、企業所得稅：銷售時預征，銷售完畢後匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預繳。

4、印花稅：按銷售合同金額的0.5‰，由買賣雙方各自繳納。

5、房產稅：開發商建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅。但在使用前開發商使用或者出租的，應該徵收房產稅。房產自用的，按房產余值的1.2%按年徵收。房產出租的，按租金的12%徵收。

6、契稅：由購房者承擔。稅率為2%-4%。

7、個稅：所有員工都要繳納。最新起征點3500

四、交房以後：物業公司要按所收物業費的5.6%繳納營業稅金及附加。理論上還要繳納企業所得稅，但目前物業公司一般都沒有利潤。

(2)出售房地產的印花稅含稅嗎擴展閱讀：

稅收的作用主要表現在以下幾個方面：

1、稅收是國家組織財政收人的主要形式和工具

稅收在保證和實現財政收人方面起著重要的作用。由於稅收具有強制性、無償性和固定性，因而能保證收人的穩定；同時，稅收的徵收十分廣泛，能從多方籌集財政收人。

2、稅收是國家調控經濟的重要杠桿之一

國家通過稅種的設置以及在稅目、稅率、加成徵收或減免稅等方面的規定，可以調節社會生產、交換、分配和消費，促進社會經濟的健康發展。

3、稅收具有維護國家政權的作用

國家政權是稅收產生和存在的必要條件，而國家政權的存在又依賴於稅收的存在。沒有稅收，國家機器就不可能有效運轉。

4、稅收具有監督經濟活動的作用

國家在徵收稅款過程中，一方面要查明情況，正確計算並徵收稅款；另一方面又能發現納稅人在生產經營過程中，或是在繳納稅款過程中存在的問題。國家稅務機關對征稅過程中發現的問題，可以採取措施糾正，也可以通知納稅人或政府有關部門及時解決。

5、組織財政

稅收是政府憑借國家強制力參與社會分配、集中一部分剩餘產品（不論貨幣形式或者是實物形式）的一種分配形式。組織國家財政收入是稅收原生的最基本職能。

6、調節經濟

政府憑借國家強制力參與社會分配，必然會改變社會各集團及其成員在國民收入分配中佔有的份額，減少了他們可支配的收入，但是這種減少不是均等的，這種利益得失將影響納稅人的經濟活動能力和行為，進而對社會經濟結構產生影響。

7、監督經濟

國家在徵收取得收入過程中，必然要建立在日常深入細致的稅務管理基礎上，具體掌握稅源，了解情況，發現問題，監督納稅人依法納稅，並同違反稅收法令的行為進行斗爭，從而監督社會經濟活動方向，維護社會生活秩序。

稅收的作用就是稅收職能在一定經濟條件下，具體表現出來的效果。稅收的作用具體表現為能夠體現公平稅負，促進平等競爭；調節經濟總量，保持經濟穩定；體現產業政策，促進結構調整；合理調節分配，促進共同富裕；維護國家權益，促進對外開放等。

參考資料來源：網路-房地產稅收

③ 最新印花稅政策中,個人轉讓房屋要交印花稅嗎

個人買賣房屋需要繳納印花稅。

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

④ 鍗拌姳紼庢槸鍚紼庢敹鍏ヨ繕鏄涓嶅惈紼庢敹鍏ュ憿

鍗拌姳紼庣殑璁＄◣渚濇嵁鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣錛
鏈鏂板叕甯冪殑銆婂嵃鑺辯◣娉曘嬪瑰嵃鑺辯◣鐨勮＄◣渚濇嵁浜堜互浜嗘槑紜鐨勮勫畾錛岃嚦姝わ紝鍗拌姳紼庣殑璁＄◣渚濇嵁鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣鈥濊繖涓浜夎闂棰橈紝搴旇ュ彲浠ヨ存槸鐑熸秷浜戞暎浜嗐備絾鏄錛岀敱浜庛婂嵃鑺辯◣娉曘嬭佸埌2022騫7鏈1鏃ユ墠寮濮嬫柦琛岋紝閭ｄ箞錛屽湪姝や箣鍓嶇殑鐜伴樁孌碉紝鍗拌姳紼庣殑璁＄◣絀剁珶鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣鍛錛
瀹炲姟涓錛屸滃嵃鑺辯◣鐨勮＄◣絀剁珶鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣鍛錛熲濊繖涓闂棰橈紝鍦ㄨ惀鏀瑰炲悗灝變竴鐩存湁緗戝弸鍦ㄩ棶銆傛湰浜哄湪鍘嗘¤茶В钀ユ敼澧炵浉鍏籌紙澧炲肩◣銆佸嵃鑺辯◣銆佸湡鍦板炲肩◣絳夛級璇鵑樻椂錛岄兘浼氭槑紜璁茶В榪欎釜闂棰樸傚湪鍘誨勾錛岀瑪鑰呰繕鏇劇粡鍦ㄧ綉涓婁功闈㈠洖澶嶄簡涓涓緗戝弸鎻愬嚭鐨勭被浼奸棶棰樸
瀵逛簬娑夊強閿鍞棰濈殑鍚堝悓錛屽叾鍗拌姳紼庣殑璁＄◣渚濇嵁鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣錛岃佽嗙捐㈢殑鍚堝悓鏄浠ュ寘鍚澧炲肩◣鐨勫惈紼庝環鏍箋佽繕鏄涓嶅寘鍚澧炲肩◣鐨勪笉鍚紼庝環鏍肩害瀹氫氦鏄撻濓紙鍗沖悎鍚屾墍杞介噾棰濓級鑰屽畾銆
鐢變簬鐜拌屽炲肩◣鏀跨瓥瑙勫畾錛屼竴鑸璁＄◣鏂規硶鐨勯攢鍞棰濅笉鍖呮嫭閿欏圭◣棰濓紝綰崇◣浜洪噰鐢ㄩ攢鍞棰濆拰閿欏圭◣棰濆悎騫跺畾浠鋒柟娉曠殑錛岄攢鍞棰濓紳鍚紼庨攢鍞棰澝鳳紙1+紼庣巼錛夛紱綆鏄撹＄◣鏂規硶鐨勯攢鍞棰濅笉鍖呮嫭鍏跺簲綰崇◣棰濓紝瀵逛簬綰崇◣浜洪噰鐢ㄩ攢鍞棰濆拰搴旂撼紼庨濆悎騫跺畾浠鋒柟娉曠殑錛岄攢鍞棰濓紳鍚紼庨攢鍞棰澝鳳紙1錛嬪緛鏀剁巼錛夈備篃灝辨槸鍦ㄨ＄畻閿欏圭◣棰濇垨搴旂撼澧炲肩◣鏃墮兘搴旀崲綆椾負涓嶅惈紼庨攢鍞棰濄傚洜姝わ紝鍦ㄧ捐㈣喘閿鍚堝悓銆佸緩瀹夊悎鍚屻佺熻祦鍚堝悓絳夋秹鍙婇攢鍞棰濈殑鍚堝悓鏃訛紝鍏跺悎鍚屾墍杞介噾棰濋兘浼氶潰涓存槸鎸夊惈紼庝環鏍艱繕鏄鎸変笉鍚紼庝環鏍艱繘琛岀害瀹氱殑闂棰樸
濡傛灉絳捐㈢捐㈣喘閿鍚堝悓銆佸緩瀹夊悎鍚屻佺熻祦鍚堝悓絳夋秹鍙婇攢鍞棰濈殑鍚堝悓鐨勫弻鏂癸紝鏄浠ヤ笉鍚紼庝環鏍肩害瀹氱殑浜ゆ槗棰濓紝灝辨寜涓嶅惈紼庝環鏍間綔涓鴻＄◣渚濇嵁鏉ヨ＄畻鍗拌姳紼庯紝鍙嶄箣浜︾劧銆
鐪熻佽磋搗鏉ワ紝鍏跺疄鍦ㄨ惀鏀瑰炰箣鍓嶏紝鈥滃嵃鑺辯◣鐨勮＄◣渚濇嵁鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣鈥濊繖涓闂棰樺氨宸插緢鏄庣『錛岃惀鏀瑰炰互鍚庝篃娌℃湁浠涔堝彉鍖栥
鎸夌収鐜拌屻婂嵃鑺辯◣鏆傝屾潯渚嬨嬭勫畾錛屼緷鎹鍚堝悓鎵杞介噾棰濈『瀹氬嵃鑺辯◣璁＄◣渚濇嵁銆傚洜姝わ紝鍚堝悓涓鎵杞介噾棰濆拰澧炲肩◣鍒嗗紑鍒楁槑鐨勶紝鎸変笉鍚澧炲肩◣鐨勫悎鍚岄噾棰濈『瀹氳＄◣渚濇嵁錛涘悎鍚屼腑鎵杞介噾棰濆拰澧炲肩◣錛堥攢欏圭◣棰濇垨搴旂撼紼庨濓級鏄鍚堝苟璁拌澆鑰屾湭鍒嗗紑鍒楁槑鐨勶紝浠ュ悎鍚屾墍杞藉叏閮ㄩ噾棰濅負璁＄◣渚濇嵁銆
鑰岃繖嬈″叕甯冪殑銆婂嵃鑺辯◣娉曘嬫洿鏄瀵光滃嵃鑺辯◣鐨勮＄◣渚濇嵁鏄鍚﹀寘鍚澧炲肩◣鈥濊繖涓闂棰樹簣浠ヤ簡鏄庣『鐨勮〃榪幫細
錛堜竴錛変笉娑夊強澧炲肩◣錛
搴旂◣钀ヤ笟璐︾翱鐨勮＄◣渚濇嵁錛屼負璐︾翱璁拌澆鐨勫疄鏀惰祫鏈錛堣偂鏈錛夈佽祫鏈鍏縐鍚堣￠噾棰濄
錛堜簩錛夋槸鍚﹀寘鍚澧炲肩◣瑙嗗悎鍚岀捐㈡儏鍐佃屽畾錛
搴旂◣鍚堝悓鐨勮＄◣渚濇嵁錛屼負鍚堝悓鎵鍒楃殑閲戦濓紝涓嶅寘鎷鍒楁槑鐨勫炲肩◣紼庢撅紱
搴旂◣浜ф潈杞縐諱功鎹鐨勮＄◣渚濇嵁錛屼負浜ф潈杞縐諱功鎹鎵鍒楃殑閲戦濓紝涓嶅寘鎷鍒楁槑鐨勫炲肩◣紼庢俱
錛堜笁錛夊寘鍚澧炲肩◣錛
璇佸埜浜ゆ槗鐨勮＄◣渚濇嵁錛屼負鎴愪氦閲戦濄
鍙浠ヨ達紝鏈鏂板叕甯冪殑銆婂嵃鑺辯◣娉曘嬪瑰嵃鑺辯◣璁＄◣渚濇嵁鐨勮勫畾涓庣幇琛屽嵃鑺辯◣鏀跨瓥鏄涓鑴夌浉鎵跨殑銆傚湪2022騫7鏈1鏃ユ柦琛屽墠鐨勮繖孌墊椂闂達紝鍗拌姳紼庣殑璁＄◣渚濇嵁灝辨寜涓婅堪瑙勫畾鎵ц屽嵆鍙銆
渚1錛氫竴鑸綰崇◣浜轟紒涓氶椈娑涢敠紼嬫埧鍦頒駭寮鍙戞湁闄愬叕鍙革紝2020騫1鏈堜喚涓庡緩絳戜紒涓氱捐㈠緩絳戝伐紼嬪悎鍚岋紝鍚堝悓綰﹀畾鈥滈敠紼嬪ぇ鍘︹濆伐紼嬫撅紙涓嶅惈紼庯級涓100,000,000鍏冿紝澧炲肩◣閿欏圭◣棰濅負9,000,000鍏冿紝浠風◣鍚堣109,000,000鍏冦傜敱浜庤ヤ喚鍚堝悓涓婂凡緇忓皢浜ゆ槗閲戦濅笌澧炲肩◣紼庢懼垎鍒鍒楁槑錛屽洜姝ゅ簲浠ュ悎鍚屾墍杞戒笉鍖呭惈澧炲肩◣鐨勪氦鏄撻噾棰濅負璁＄◣渚濇嵁錛岀敵鎶ョ即綰沖嵃鑺辯◣30,000鍏冿紙100,000,000脳0.3鈥幫級銆
渚2錛氶椈娑涢敠紼嬫埧鍦頒駭寮鍙戞湁闄愬叕鍙稿湪2021騫4鏈堜喚涓庤喘鎴胯呮氮瀛愭枃鍖栦駭涓氬彂灞曟湁闄愬叕鍙哥捐㈤攢鍞鍐欏瓧妤肩殑鍞鎴垮悎鍚岋紙浜ф潈杞縐諱功鎹錛夛紝綰﹀畾涓嶅惈紼庨攢鍞浠鋒牸10,000,000鍏冿紝澧炲肩◣閿欏圭◣棰900,000鍏冿紝浠風◣鍚堣10,900,000鍏冦傚簲浠ュ悎鍚屾墍杞戒笉鍖呭惈澧炲肩◣鐨勪氦鏄撻噾棰濅負璁＄◣渚濇嵁錛岀敵鎶ョ即綰沖嵃鑺辯◣5000鍏冿紙10,000,000脳0.5鈥幫級銆
渚3錛氬湪2021騫5鏈堜喚錛岄椈娑涢敠紼嬫埧鍦頒駭寮鍙戞湁闄愬叕鍙稿張涓庡紶鍏堢敓銆佸垬濂沖＋絳5浜虹捐浣忓畢閿鍞鍚堝悓錛堜駭鏉冭漿縐諱功鎹錛夛紝姣忎喚鍚堝悓絳捐㈢殑閿鍞浠鋒懼潎涓2,180,000鍏冿紝5浠藉悎鍚岀捐㈢殑閿鍞浠鋒懼叡璁′負10,900,000鍏冦
鉶界劧錛屽彲浠ユ牴鎹鍞鎴垮悎鍚屼腑絳捐㈢殑閿鍞浠鋒撅紙浠風◣鍚堣★級10,900,000鍏冿紝寰堢畝鍗曠殑璁＄畻鍑轟笉鍚澧炲肩◣鐨勯攢鍞棰濅負10,000,000鍏冦佸炲肩◣閿欏圭◣棰濅負900,000鍏冿紝浣嗘槸錛岀敱浜庣捐㈠悎鍚屾椂鏈鍦ㄦ瘡浠藉悎鍚屼笂鍒嗗埆鍒楁槑鎵鍞鎴垮眿鐨勪笉鍚紼庨攢鍞浠鋒撅紙閿鍞棰濓級涓庡炲肩◣錛堥攢欏圭◣棰濓級鍚勪負澶氬皯錛屽洜姝わ紝搴斾互鎵絳捐㈢殑浣忓畢閿鍞鍚堝悓涓婃墍杞介噾棰10,900,000鍏冿紙浠風◣鍚堣℃諱環嬈撅級涓鴻＄◣渚濇嵁錛岀敵鎶ョ即綰沖嵃鑺辯◣5450鍏冿紙10,900,000脳0.5鈥幫級銆

⑤ 房產原值包括契稅和印花稅嗎

包括。
除了契稅和印花稅，還需要繳納其他的稅費。契稅不是一個固定的稅率，是根據房子面積來決定的，房子面積大繳納的契稅就多一些，房子面積小繳納的契稅就少一些，還要看是二套房還是首套房。不足90平的房子，只要是首套房契稅就是1%，超過144平米的房子和二套房契稅就是3%。印花稅都是固定的，不管房子大小都是0.05%。除了契稅和印花稅，還得繳納測繪費、交易費、產權登記費這些。計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅，還有其他的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
（一）、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（二）、 印花稅：房款的0.05%
（三）、 交易費：3元/平方米
（四）、 測繪費：1.36 元/平方米
（五）、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》對房地產市場有關稅費做出了新的規定：
a、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
b、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅， 2000年底前予以免稅優惠。
法律依據：
《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》 第一條 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
《企業會計制度》 第二十七條 第一款第一項「購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。」。

⑥ 老師你好！請問房地產公司交印花稅是含稅收入還是不含稅收入謝謝！

你好，看簽訂的合同，如果合同價稅分離了，就按照不含稅，如果是含稅價，就按照含稅的

⑦ 房地產公司核定印花稅中的銷售收入含稅嗎

含
(7)出售房地產的印花稅含稅嗎擴展閱讀：
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
國務院發出通知，決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系，國務院決定，從2016年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。國務院通知要求，有關地區和部門要從全局出發，繼續做好證券交易印花稅的徵收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩定健康發展。
印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、收據、賬簿及權利許可證等文件徵收的稅種。納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。
印花稅（Stampty）是一個很古老的稅種，人們比較熟悉，但對它的起源卻鮮為人知。從稅史學理論上講，任何一種稅種的「出台」，都離不開當時的政治與經濟的需要，印花稅的產生也是如此。且其間有不少趣聞。
公元1624年，荷蘭政府發生經濟危機，財政困難。當時執掌政權的統治者摩里斯（Maurs）為了解決財政上的需要問題，擬提出要用增加稅收的辦法來解決支出的困難，但又怕人民反對，便要求政府的大臣們出謀獻策。眾大臣議來議去，就是想不出兩全其美的妙法來。於是，荷蘭的統治階級就採用公開招標辦法，以重賞來尋求新稅設計方案，謀求斂財之妙策。印花稅，就是從千萬個應征者設計的方案中精選出來的「傑作」。可見，印花稅的產生較之其他稅種，更具有傳奇色彩。
印花稅的設計者可謂獨具匠心。他觀察到人們在日常生活中使用契約、借貸憑證之類的單據很多，連綿不斷，所以，一旦征稅，稅源將很大；而且，人們還有一個心理，認為憑證單據上由政府蓋個印，就成為合法憑證，在訴訟時可以有法律保障，因而對交納印花稅也樂於接受。正是這樣，印花稅被資產階級經濟學家譽為稅負輕微、稅源暢旺、手續簡便、成本低廉的「良稅」。英國的哥爾柏（Kolebe）說過：「稅收這種技術，就是拔最多的鵝毛，聽最少的鵝叫」。印花稅就是這種具有「聽最少鵝叫」特點的稅種。

⑧ 房地產企業銷售房產需要繳納哪些稅

房地產開發企業從取得房產至銷售房產的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。
房地產企業銷售房產要繳納什麼稅？
首先房地產企業擁有房產的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。
1、契稅
契稅是在房地產所有權發生轉移時，拍配鍵由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
新房應納稅額=計稅依據×稅率
2、印花稅
印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
取得了土地，還要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後才可以進行施工建設，建設環節需要繳納土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用單位稅額
2、印花稅
簽訂的建設工程勘察襲巧設計合同、建築賣鎮安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅
房產建設完畢，進入銷售環節，房地產企業取得預售證後進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區的7%，縣城、鎮的為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。
3、土地增值稅(預繳)
房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。