香港房產印花稅變化

⑴ 請問在香港買房，買賣雙方分別要繳納哪些稅費比例是多少傭金怎麼收取越詳細越好，謝謝！

傭金是雙方各成交金額的1％，稅費見下文內容。

香港買房與內地買房有很大不同，尤其是律師的介入讓買房人少了很多煩惱。

因為看好香港樓價走勢，龐先生今年初在港島上環地區買了套二手房。在內地曾有買房經驗的龐先生說，香港買房與內地買房有很大差異，尤其是律師的介入，讓他少了很多煩惱。

尋找目標

打定了買房主意後，龐先生有空便去看上環地產代理公司的掛牌二手房信息。

在香港，要請地產代理公司提供服務，買家需要與代理公司簽訂「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」），簽後才能上門看房。委託代理關系的有效期一般為三個月。代理公司接受委託後，便會根據買方的需要，尋找物業、上門看房、提供顧問意見。買家可同時委託多家地產代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金。如果買家在看房後三個月內成功買入協議上的房子，買家必須付給代理傭金。

經過多方比較，上門看房，如此折騰了近半個月，看了近10套房子後，龐先生終於挑中了一套。

為了掌握房屋的情況，龐先生還到土地注冊處去查閱了土地記錄，了解該房屋的注冊業主、以往所有的買賣情況是否有問題，如法定抵押、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。香港的土地注冊處的土地登記冊里載有每一物業業主的詳細資料，以及該物業是否已注冊等情況，可供市民查閱，以方便進行房屋買賣。這項工作也可以委託代理去做。

賣方掛出的價格雖然在龐先生的預算內，但討價還價還是不可少的環節，因為賣家的售價也只是一個意向。龐先生通過多種渠道為看中的房子估價。

香港很多銀行、中介公司等都提供估價服務，最方便的要屬他們提供的免費網上即時物業估價服務。只要在相關網頁根據提示依次選擇物業所在區域、樓盤名稱、具體房屋單位，就可以馬上得到該房屋的資料，如地址、面積、落成時間等，當然還有目前估值水平。估值一般是以市場近期相近房屋成交情況為參考。這種估價偏於保守，只能作為參考。一些具有一定規模的代理公司搜集每日各區及各大樓盤的成交數及價格進行統計分析及比較後，得出的各區甚至區內各樓盤平均成交價，也非常值得參考。根據地產代理條例規定，代理公司會在雙方的議價過程中記錄每一次的出價還價，並且會把買方的出價即日如實地通知另一方。在此期間，代理可充當中介人的角色，做出建議，使雙方能達成滿意的交易。

在一個星期內，龐先生與賣家敲定了價格，於是正式進入買房階段。

如何簽訂臨時合約

買賣雙方談妥價格後，代理會讓他們簽署臨時買賣合約。

臨時買賣合約是買賣雙方就物業交易的條款及房價達成協議後簽訂的合約。合約要清楚訂明房價、臨時訂金多少、簽正式買賣合約日期、雙方律師代表、付首期訂金日期、金額多少、成交日及繳付房價餘款金額等。合約簽署後，在沒有得到簽約雙方同意的情況下，合約內容不可作任何修改、刪除及增加。

同時，買方付房價2%～5%的臨時訂金（稱為「細訂」）。

憑著臨時買賣合約，買家可以向自己選定的銀行申請按揭。龐先生向一家銀行提出了貸款5成的申請，這樣他需要用自己的錢付另5成房款。

一般來說，在簽約前最好能請銀行對房子進行口頭的估價，並咨詢可能獲得的貸款金額，以防簽約後貸款無著，陷入尷尬境地。

律師參與交易更放心

就在此時，專門處理房屋業務的律師登場了。

在香港買賣房屋，律師的作用舉足輕重。根據律師公會規定，買家和賣家需要委託不同的律師協助辦理物業交易的事務。律師有義務擔任託管訂金、交收房款余額及銀行貸款等中介角色。

買賣雙方可請自己熟悉的律師行，也可委託代理介紹律師行辦理手續。龐先生請了自己熟悉的一位持牌律師朋友。

律師行會要求買家提供有關臨時買賣合約副本，並去進行必要的物業情況查核，准備合約。

如果沒有問題，簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方就可以去律師行簽署正式買賣合約。買方同時支付首期訂金（稱為「大訂」）給賣方律師，首期訂金一般占樓價的10%，付款時須減去臨時訂金的數額。同時還要把印花稅交給律師行。一般情況下簽署正式買賣合約後，雙方便不能悔約，此時買家可向地產代理支付傭金。

合約簽妥後，買賣方律師到土地注冊處登記正式買賣合約，並繳付印花稅。律師還會為買家辦理按揭、審核業權、草擬樓契。

此時，銀行已批准了龐先生的貸款申請。銀行會委派律師行草擬一份按揭契約，內容包括貸款額、貸款期、利息計算方法、提早還款的罰息條件等。龐先生只需在正式完成交易日或之前，去簽署雙方同意的按揭契約，以及其它法律文件。貸款會在成交日，由銀行代買家支付給賣方。按揭契約將登記在土地注冊處。龐先生在成交日起計的一個月後，便要開始還貸。

從簽署正式買賣合約到成交日，一般還要一個月左右的時間。在成交日前，龐先生與原業主在代理陪同下去所買房子「驗樓」，看看房子是否是原來的狀態。如果在驗樓時發現物業有嚴重損毀或與合約不符，買家可拍下照片，尋找解決辦法。

在成交日，買賣雙方到律師行簽署樓契。樓契，又叫轉名契，是正式把物業由原業主轉移給新業主的文件。簽署樓契後，買家便在法律上成為房子的新業主。如果驗樓沒有問題，買方律師會將剩餘房款交給賣方律師，如果有問題，一般情況下，買方律師會在付款時扣除有關維修費或補償金。

錢房兩訖後，買方律師前往土地注冊處，將買家的樓契進行登記。由於龐先生申請了銀行貸款，所以律師會把已登記的正式樓契交給銀行保管，同時把各項收據及樓契副本交給買家。至此龐先生的買房交易完成。

現在，新業主龐先生租出了那個房子，用租金來還部分銀行貸款。

龐先生認為，雖然香港買房也有繁雜的手續，但有了律師的參與，幫助自己把關、處理事務，覺得比較放心、省心，而且錢都經律師交給賣方，也不用擔心錢款被捲走之類的事發生。當然，要選有實力的律師行，防止律師行倒閉引致的風險。

交易成本可觀

完成了交易，龐先生算了一下，除了預備首期房款外，買房過程中還有不少其他開支。

首先是律師費。律師費包括買賣合約律師費、樓契律師費、按揭契律師費，以及其他雜費，如影印費、登記費等。律師費的數額根據房屋成交價及樓齡而決定，一般為5000～50000港元不等。通常律師費會在成交日收取。

其次，在香港買房子，買家需要繳納房屋印花稅。印花稅費多少取決於房屋成交價，最高稅率可達房價的3.75%。

表：香港印花稅費率

房價（港元） 稅費

超過 不超過

—— 200萬 100港元

200萬 235.176萬 100港元＋超過200萬港元 的 金額的 10%

235.176萬 300萬 1.50%

300萬 329.032萬 4.5萬港元＋ 超 過300萬港元的金額的10%

329.032萬 400萬 2.25%

400萬 442.857萬 9萬港元＋超過400萬港元的金額的10%

442.857萬 600萬 3.00%

600萬 672萬 18萬港元＋超過600萬港元的金額的10%

672萬 —— 3.75%

再次是房產代理傭金，一般為房屋成交價的1%，也可以由雙方商定具體金額。如果是一手房，多數不需付此費用。

第四是土地注冊處的查冊、注冊費。

另外還要繳一些雜費，包括水、電、煤的轉名費及保證金、管理費保證金、電話安裝費等。如果是買的新房，還要向物業管理公司繳設施基金等。

向銀行貸款的買家，銀行會要求貸款者購買火險，所以還要支出一筆保險費。

其他如裝修費、添置傢具電器、搬家費等，多少則視個人情況。

一手房交易

需注意，龐先生買的是二手房，如果是一手房又怎樣呢？

一手房的買賣過程與二手房很相近，但簽訂臨時買賣合約，正式買賣合約，支付訂金、房款余額等因不同的付款方式而會有所不同。不過，一手房的發展商都會提供一條龍式服務，買家不需要為煩瑣的手續而煩惱，相對比較輕松。

一手房的交房日期因有現房和期房之分而有所不同。有些開發商會把建好的房屋分期分批推出，所以市場上經常有一手現房出售，買家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房預售形式出售。

期房預售，在香港稱為「樓花」。對「樓花」的售賣，香港有嚴格的管理。投資者在付出一定的訂金和預付款後，對「樓花」就可以轉手買賣。交房前如果未能賣出去，那麼就要在交房時買下來。如果無力買下，就是違約，不僅會損失此前支付的訂金，還可能面臨開發商的訴訟，被追討房屋重售的差價和重售的支出等。對投資者來說，期房不能即買即住，也不能確定房屋的質量、設施等，有一定的風險。

香港房產交易中還會出現「摩貨」，即在二手房交易過程中，簽訂買賣合約後，尚未成交及貸款前，將房屋轉手賣給他人賺取差價。

⑵ 大陸人去香港買房需要繳付多少印花稅

您好

現在的稅費來是印花稅+額外源印花稅，300萬一下為1.5%+15%，300萬到329.32萬為45000+超逾300萬的款額的10%。額外印花稅是十月25施行的，如果有香港永久身份證就不要繳納，有什麼想詳細了解的可以去國家房產網看一看！

⑶ 香港人和內地人聯名在港買房是否交印花稅

香港人和大抄陸購襲買房產 除非兩人是夫妻，否則必須要交15%的稅。

一、定義：

印花稅，是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

二、納稅人：

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

三、征稅范圍：

現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

2、產權轉移書據；

3、營業賬簿；

4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；

5、經財政部確定征稅的其它憑證。

⑷ 非香港永久居民在香港購房需要支付什麼稅項

一般，非香港居民在當地買房，需要支付的稅費有：1、從價印花稅旦散枯(AVD)：香港政府修改印花稅條例，針對所有住宅房產交易，將從價印花稅掘稿費率提升至15%統一費率，並於2016年11月5日生效，適用於在購房之模洞時已在香港擁有至少一套住宅房產的香港永久居民或非香港永久居民。2、買家印花稅（BSD）：非香港永久居民或公司購買香港的住宅房產，必須在新規定的從價印花稅之上再支付等同於購房價15%的買家印花稅。3、律師費：與律師協商。4、中介費：香港的中介費標准為房產售價的1%，買方和賣方均需支付。異鄉好居提示大家，若是一手住宅物業，通常開發商會代為繳付傭金。http://mepzx.com/zd/xx

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⑹ 香港房屋印花稅多少

無香港永久居民身份證在港購房印花稅由原來百分御枯之十五調整到百分之三鎮亂洞十。香港永久居民購買第二套或以上住房收陪碰百分之十五印花稅。

⑺ 香港第二套房要交稅

根據舊制度本港*居民買入第二套房：原本地居民的稅率300萬至400萬住宅，稅率為4.5%400萬至600萬住宅 ，稅率為6%672萬元以上住宅，稅率為7.5%2000萬以住宅，稅率為8.5%，從明天開始，即11月5日將劃一為15

⑻ 香港買房印花稅是多少

從2012年10月27日起，香港政府特別推出全新的買家印花稅（特別印花稅）政策以來，大陸居民在香港購房的稅費有了大幅提升。因此，2013至2015年間，國內居民要在香港買房的話，除了房價外，您還需要支付以下三方面的稅費：
一、除香港永久居民外，其他外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付房價的15%買家印花稅，此政策大概會持續三年（2012-2015年）。
二、需繳付一般印花稅：房價的4%-7%，此印花稅對所有人都適用，包括香港本地居民。
三、購房傭金：新樓盤免收傭金。如果通過地產中介購買二手樓，中介會收取房價1%的傭金；
提示：國內居民在香港買房，按照以上的方式計算，需要繳付房價20%左右的稅費，例如購買一套500萬港幣的房子，您需要額外支付約100萬港幣的稅費。
另外，購買未滿2年的住房，如要出售的話，政府也需要徵收房價15%的稅費，這筆稅費可由買家/賣家協商，由任何一方支付。已滿2年的住房出售將不受此稅費影響。