上海二手房銷售合同印花稅免徵

㈠ 個人二手房買賣是否要繳納印花稅

個人購買房屋後，因個人因素再次將房屋進行銷售，對於再次出售的房屋，稱為二輪純檔手房。對於個人買賣的二手房，是否要徵收印花稅？
二手房買賣要繳納印花稅嗎？
個人二手房買賣的時候是不需要繳納印褲轎花稅的，根據規定，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房這個行為是免徵印花稅的，這是國家為了減輕個人住房交易的負擔而發布的稅收政策。
但是房地產企業銷售房子就要繳納印花稅了。根據相關規定，在預售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，因為商品房銷售合同屬於印花稅中的產權轉移書據項目，不屬於購銷合同，因此按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產企業印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。
在經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為，需要徵收印花稅。而印花稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種，比例稅率從0.05‰到1‰不等，比例稅率為1‰的憑證有租賃合同，倉儲保管合同，財產保險合同，臘亂比例稅率為0.5‰的憑證有加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，產權轉移書據以及營業賬簿中有記載資金的賬簿。我們平時常見的購銷合同，建築行業的建築工程合同，技術合同的稅率是0.3‰，企業有借款簽訂的借款合同稅率為0.05‰。這些是屬於比例稅率，而定額稅率顧名思義就是金額固定，比如權利許可證照為一件5元的印花稅。

㈡ 上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

上海二手房交易稅費賣方應付的費用：
交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%（免交）
營業稅:
普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：免徵
非普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：差額×5.55%

個人所得稅:
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買賣合同公證費 :（出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
中介費:房屋成交總額x1%

買房應交的稅費：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），內環總價330萬以內，中環總價200萬以內，，外環160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）
90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
（二）非普通住宅：
契稅：3%
註：
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。

㈢ 請問現在買賣二手房有印花稅嗎

依握森凳據相關法律的規定，從2008年11月開始，為適當減輕段旅個人住房交易的稅收負擔，對個人銷售或購買住房免徵印花稅。
【法律依據】
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交春旦易環節稅收政策的通知》第二條規定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
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㈣ 二手房交易需要交印花稅嗎

個人購買住房後，由於經濟因素需要再次對房屋進行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時，要繳納印花稅嗎？
二手房交易要不要繳納印花稅？
個人買賣二手房的時候是免徵繳納印花稅的，根據規定，從2008年11月1日起，個人銷售還有購買住房是免徵印花稅的，房價高漲，國家為了減輕個人住房交易的負擔，因此發布這項規定。
但是用於房地產經營許可證的房地產企業銷售房子就要繳納印花稅了。房地產商在預售商品房時，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產權轉移書據項目，不是按照購銷合同的稅目，這轎梁碼點需要從事房地產行業的會計人員注意。房地產企業印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續。
沒有房地產經營許可證的單位銷售自己的房產時簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產權轉移書據」稅率0.5‰計算繳納印花稅。
需渣橡要繳納印花稅的憑證與繳納方式
分別是合同或者具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿、權利和許可證照，還有其他經財政部確定征稅的憑證。
印花稅的閉哪繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定徵收三種。
貼花法：由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，並登錄當地電子稅務局申報繳納印花稅。
匯總匯繳：適合同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當地稅務機關申請印花稅匯總繳納。
企業按照核定徵收計算繳納印花稅：如果你的單位是核定徵收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。

㈤ 現在買二手房印花稅能不交嗎

法律分析：可以不交。為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，對個人銷售或購買住房免徵印花稅。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。