以房產投資成立新公司交印花稅

⑴ 自己的房子注冊公司怎麼交稅印花稅！

首先必須是商業用房，自己的產權房注冊公司，你也做一個租賃協議，把租賃費寫低一點，一般不要交稅。我朋友都是這樣操作

⑵ 個人房產入股公司涉及哪些稅

一、正面回答
個人房產入股公司涉及哪些稅：
1、營業稅和土地增值稅。以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的屬於將場地、房屋等轉讓應按租賃業項目徵收營業稅。
2、企業所得稅和印花稅。企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、職工福利或者利潤分配等用途的應當視同銷售貨物轉讓財產或者提供勞務。實際上發生了非貨幣性資產交換行為，以房產換取了股權，應視同轉讓財產所得，按規定繳納企業所得稅。
二、分析詳情
房產入資入股是指以房地產作為投入資本成立公司的行為。成立公司時股東以房屋作價出資是可行的。公司應了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙。若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證。
三、以房屋出資入股時需注意的問題
房產出資入股是指以房地產作為投入資本成立公司的行為。具體操作時應注意以下問題：
1、公司應了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙。若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證；
2、以房地產作價投資應經過評估事務所進行價格評估而不能由產權人自行定價；
3、在完成擬建公司的工商登記後，應及時辦理房地產的產權過戶手續將該房產的所有權轉移至新公司的名下。如果產權沒有過戶就等於該項注冊資金不到位，這樣將會損害公司其他股東和公司債權人的利益並且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內作價出資的房地產無法辦理過戶手續，作為公司股東有以其他方式補齊注冊資本的義務。

⑶ 公司設立或增資中以不動產資產出資所涉及的稅收有哪些

1、營業稅:根據財稅[2002] 191號《財政部國家稅務總局關於股權 轉讓有關營業稅問題的通知》的規定，以無形資產、不動產投資 入股，參與接受投資方牙!」潤分配，共同承擔投資風險的行為，不 徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。

2、印花稅:根據《印花稅暫行條例》的規定:「產權轉移書據按所 載金額萬分之五貼花。」，企業將不動產過戶時，需要根據不動產的做價繳納。

3、契稅:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。

(3)以房產投資成立新公司交印花稅擴展閱讀

營業稅根據現行稅務政策，以不動產入股，對被投資企業享有收益並承擔風險的，取得的投資收益不需要交納營業稅。

但是，以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」徵收營業稅。

《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅191號）規定：「以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。

《關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》（國稅函490號）規定：「以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」徵收營業稅。

參考資料來源：網路-房地產稅收

⑷ 用房產對外投資，請問如何繳納印花稅

1、雙方應當按產權轉移書據繳納印花稅。
投資後，被投資方的實收資本和資本公積之和增加，被投資方應當按實收資本和資本公積之和的增加額按資金賬簿繳納印花稅。

2、《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條"產權轉移書據"稅目中，"財產所有權"的轉移書據的征稅范圍，指經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。

⑸ 企業以房產投資入股環節是否繳納印花稅

根據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條規定：「『財產所有權』轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。」 房產投資入股雖是房產所有人有變更，但不屬於產權轉移書據應稅范圍。
又根據《國家稅務總局關於資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發〔1994〕25號）文件規定：「按實收資本（或股本）和資本公積兩項合計金額貼花（原已貼花的，就增加的部分資金補貼印花）。」
投資入股後，應就實收資本和資本公積增加的部分繳納印花稅。

⑹ 公司注冊一個全資子公司,然後把公司的房產以出資,需要繳納什麼稅

根據規定，注冊新公司，公司增加實收資本只需要繳納印花稅，
按照實收資本的萬分之五徵收。即按投入房產價值的萬分之五徵收。