房產如何繳納印花稅
購房者肯定都聽說過印花稅一詞，局旁但房地產交易後辦理房產證的時候需要繳納房產交易稅費，印花稅就是稅費種類之一。印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房價的0.05%，但是此項稅收已經從2009年開始對普通住宅交易免收。但是任然有很多人對房屋印花稅感興趣，那麼就一起跟小編來看印花稅的相關事宜吧。
什麼是房地產印花稅？房屋交易印花稅如何繳納？
房地產印花稅是在房產買賣或者是房屋產權變動、轉移等的時候，稅務部門對產權變動雙方（開發商與購房者、出賣人與購房者）進行的一種稅收。
房地產印花稅繳納稅率
房地產印花稅的共有兩個：
①比例稅率。當房地產產權發生轉移的時候，產權轉移雙方分別繳納印花稅，稅率為0.05%；房屋租賃也需要繳納印花稅，稅率1%；房產購銷稅率0.03%。
②定額稅率。辦理房地產權利證書的時候需要繳納定額稅費，每件5元。比如購房者辦理房屋產權證、土地使用證的時候，這也就是人們常說的房產證印花稅。
免徵印花稅的情況
1.已繳納印花腔臘哪稅的憑證的副本或者抄本；
2.財產人將財產贈給政府、社會福利單位、所立的書據；
3.無息、貼息貸款合同；
4.企業因改制簽訂的產權轉移；
5.農民合作社與本社成員簽訂農業產品和農業生產資料的合同；
6.外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款時簽訂的合同；
個人出租、承租住房，廉租住房、經濟適用房購買租賃；
暫免徵收印花稅的情況
1.個人買、賣住房；
2.農林作物、牧業畜類保險；
3.買賣證券、金金的單位；伍碼
4.書、報、看發行單位預訂閱單位、個人之間的書立；
5.企脫鉤企業改組、改管理體制、隸屬關系，國有企業改制、盤點國有企業資產等發生的國有股權無償劃轉行為（前提：國務院、省級人民政府決定或批准）。
Ⅱ 房地產企業預售商品房怎麼繳納印花稅
房子對於中國老百姓來說是非常重要的，而現在不少房地產企業在房子還在建造時就開始預售商品房了，那麼對於預售商品房，應如或怎麼繳納印好乎花稅？
預售商品房怎麼繳納印花稅？
根據相關規定，在預售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產企業印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。
印花稅的繳納方式
(1)貼花法，由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，並購買印花稅票貼在應稅憑證上。另外企業也可以預先購買印花稅票，發生應稅友橡悉行為的時候，自行計算繳納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應納稅憑證上，每枚稅票的騎縫處要蓋戳注銷或者劃銷。比如我們如此簽訂的購銷合同，就是按照合同上的金額乘以0.3‰的稅率計算出應該繳納的印花稅金額。
(2)匯總匯繳，這種方式適用一份應稅憑證應納稅額超過500元的情況，納稅義務人向當地的稅務機關申請用交款書，再將其一聯粘貼在憑證上一起繳納，稅務機關開具繳款書或完稅憑證給納稅人。如果你的單位是核定徵收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。
(3) 委託代徵收，就是由稅務機關委託經由發放或者辦理應稅憑證的單位代為徵收印花稅，如果企業貼花次數頻繁，每次都要貼花繳納，工作量太大，為了簡化貼花手續，納稅人可以向稅務機關提出申請，採用按期匯總繳納的方法。
Ⅲ 鎴垮眿鍗拌姳紼庢庝箞綆
鎴垮眿鍗拌姳紼庣◣鐜囦負005%錛屽嵆璐鎴胯呭簲綰崇◣棰濅負鎴誇環嬈句箻浠005%銆傚嵃鑺辯◣閲囧彇鐢辯撼紼庝漢鑷琛岀即綰沖畬紼庣殑鏂瑰紡錛屾埧鍦頒駭鍗拌姳紼庢槸鎸囧洜鎴垮湴浜т拱鍗栥佹埧鍦頒駭浜ф潈鍙樺姩銆佽漿縐葷瓑鑰屽逛功絝嬬殑鎴栭嗗彈鐨勬埧鍦頒駭鍑璇佺殑鍗曚綅鍜屼釜浜哄緛鏀剁殑涓縐嶇◣璧嬨
鍗拌姳紼庢槸涔板崠鍙屾柟閮借佷氦鍚
浠涔堟槸鎴誇駭璇佸嵃鑺辯◣ 鍗拌姳紼庣即綰蟲祦紼嬪強浼樻儬鏀跨瓥
鐩鍓嶄負姝錛屼笉璁烘槸鏂版埧浜ゆ槗榪樻槸浜屾墜鎴誇氦鏄擄紝鍙瑕佷氦鏄撶殑鏅閫氳嚜浣忎綇鎴匡紝鍥藉跺凡緇忓厤鍘諱拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佺即綰崇殑鍗拌姳紼庛
璐鎴胯呰偗瀹氶兘鍚璇磋繃鍗拌姳紼庝竴璇嶏紝浣嗘埧鍦頒駭浜ゆ槗鏈鍚庡姙鐞嗘埧浜ц瘉鐨勬椂鍊欓渶瑕佺即綰蟲埧浜т氦鏄撶◣璐癸紝鍗拌姳紼庡氨鏄紼庤垂縐嶇被涔嬩竴銆傚嵃鑺辯◣鐨勭即綰蟲瘮渚嬩負涔板崠鍙屾柟鍒嗗埆緙寸撼鎴誇環鐨005%錛屼絾鏄姝ら」紼庢敹宸茬粡浠2009騫村紑濮嬪規櫘閫氫綇瀹呬氦鏄撳厤鏀躲
浠涔堟槸鎴垮湴浜у嵃鑺辯◣錛熸埧灞嬩氦鏄撳嵃鑺辯◣濡備綍緙寸撼錛
鎴垮湴浜у嵃鑺辯◣鏄鍦ㄦ埧浜т拱鍗栨垨鑰呮槸鎴垮眿浜ф潈鍙樺姩銆佽漿縐葷瓑鐨勬椂鍊欙紝紼庡姟閮ㄩ棬瀵逛駭鏉冨彉鍔ㄥ弻鏂癸紙寮鍙戝晢涓庤喘鎴胯呫佸嚭鍗栦漢涓庤喘鎴胯咃級榪涜岀殑涓縐嶇◣鏀躲
鎴垮湴浜у嵃鑺辯◣緙寸撼紼庣巼
鎴垮湴浜у嵃鑺辯◣鐨勫叡鏈変袱涓錛
鈶犳瘮渚嬬◣鐜囥傚綋鎴垮湴浜т駭鏉冨彂鐢熻漿縐葷殑鏃跺欙紝浜ф潈杞縐誨弻鏂瑰垎鍒緙寸撼鍗拌姳紼庯紝紼庣巼涓005%錛涙埧灞嬬熻祦涔熼渶瑕佺即綰沖嵃鑺辯◣錛岀◣鐜1%錛涙埧浜ц喘閿紼庣巼003%銆
鈶″畾棰濈◣鐜囥傚姙鐞嗘埧鍦頒駭鏉冨埄璇佷功鐨勬椂鍊欓渶瑕佺即綰沖畾棰濈◣璐癸紝姣忎歡5鍏冦傛瘮濡傝喘鎴胯呭姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冭瘉銆佸湡鍦頒嬌鐢ㄨ瘉鐨勬椂鍊欙紝榪欎篃灝辨槸浜轟滑甯歌寸殑鎴誇駭璇佸嵃鑺辯◣銆
鍏嶅緛鍗拌姳紼庣殑鎯呭喌
1宸茬即綰沖嵃鑺辯◣鐨勫嚟璇佺殑鍓鏈鎴栬呮妱鏈錛
2璐浜ф墍鏈変漢灝嗚儲浜ц禒緇欐斂搴溿佺ぞ浼氱忓埄鍗曚綅銆佸︽牎鎵絝嬬殑涔︽嵁錛
3鏃犳伅銆佽創鎮璐鋒懼悎鍚岋紱
4浼佷笟鍥犳敼鍒剁捐㈢殑浜ф潈杞縐伙紱
5鍐滄皯鍚堜綔紺句笌鏈紺炬垚鍛樼捐㈠啘涓氫駭鍝佸拰鍐滀笟鐢熶駭璧勬枡鐨勫悎鍚岋紱
6澶栧浗鏀垮簻銆佸浗闄呴噾鋙嶇粍緇囧悜涓鍥芥斂搴溿佸浗瀹墮噾鋙嶆満鏋勬彁渚涗紭鎯犺捶嬈炬椂絳捐㈢殑鍚堝悓錛
涓浜哄嚭縐熴佹壙縐熶綇鎴匡紝寤夌熶綇鎴褲佺粡嫻庨傜敤鎴胯喘涔扮熻祦錛
鏆傚厤寰佹敹鍗拌姳紼庣殑鎯呭喌
1涓浜轟拱銆佸崠浣忔埧錛
2鍐滄灄浣滅墿銆佺墽涓氱暅綾諱繚闄╋紱
3涔板崠璇佸埜銆佹姇璧勯噾閲戠殑鍗曚綅錛
4涔︺佹姤銆佺湅鍙戣屽崟浣嶉勮㈤槄鍗曚綅銆佷釜浜轟箣闂寸殑涔︾珛錛
5琛屾斂浼佽劚閽╀紒涓氭敼緇勩佹敼綆＄悊浣撳埗銆侀毝灞炲叧緋伙紝鍥芥湁浼佷笟鏀瑰埗銆佺洏鐐瑰浗鏈変紒涓氳祫浜х瓑鍙戠敓鐨勫浗鏈夎偂鏉冩棤鍋垮垝杞琛屼負錛堝墠鎻愶細鍥藉姟闄銆佺渷綰т漢姘戞斂搴滃喅瀹氭垨鎵瑰噯錛夈
錛堜互涓婂洖絳斿彂甯冧簬2016-01-22錛屽綋鍓嶇浉鍏寵喘鎴挎斂絳栬蜂互瀹為檯涓哄噯錛
涔版柊鎴匡紝灝變笂鎼滅嫄鐒︾偣緗
涔版柊鎴挎椂錛屽嵃鑺辯◣鍙瑕佷拱瀹剁即綰沖氨鍙浠ヤ簡錛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃訛紝鍗拌姳紼庝拱鍗栧弻鏂歸兘瑕佺即綰熾傝喘鎴垮嵃鑺辯◣鏄鎸囧洜鎴垮湴浜т拱鍗栥佹埧鍦頒駭浜ф潈鍙樺姩銆佽漿縐葷瓑鑰屽逛功絝嬬殑鎴栭嗗彈鐨勬埧鍦頒駭鍑璇佺殑鍗曚綅鍜屼釜浜哄緛鏀剁殑涓縐嶇◣銆
1銆佺◣縐嶄笉涓鏍鳳細鍗拌姳紼庢槸瀵圭粡嫻庢椿鍔ㄥ拰緇忔祹浜ゅ線涓涔︾珛銆侀嗗彈鍏鋒湁娉曞緥鏁堝姏鐨勫嚟璇佺殑琛屼負鎵寰佹敹鐨勪竴縐嶇◣銆傚戠◣鏄鎸囦笉鍔ㄤ駭鍦熷湴銆佹埧灞嬩駭鏉冨彂鐢熻漿縐誨彉鍔ㄦ椂錛屽氨褰撲簨浜烘墍璁㈠戠害鎸変駭浠風殑涓瀹氭瘮渚嬪悜鏂頒笟涓誨緛鏀剁殑涓嬈℃х◣鏀躲
2銆佸緛紼庡硅薄涓嶄竴鏍鳳細鍦ㄤ腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗澧冨唴涔︾珛銆侀嗗彈鐩稿叧瑙勫畾鎵鍒椾婦鍑璇佺殑鍗曚綅鍜屼釜浜猴紝閮芥槸鍗拌姳紼庣殑綰崇◣涔夊姟浜猴紝搴斿綋鎸夌収瑙勫畾緙寸撼鍗拌姳紼庛傚戠◣鐨勫緛紼庡硅薄鏄澧冨唴杞縐葷殑鍦熷湴銆佹埧灞嬫潈灞炪
3銆佽搗婧愪笉涓鏍鳳細鍗拌姳紼庣殑鍚嶇О鏉ヨ嚜浜庝腑鍥姐1889騫存葷悊嫻峰啗浜嬪姟澶ц嚕濂昣濂忚鋒竻鏀垮簻寮鍔炵敤鏌愮嶅浘妗堣〃紺哄畬紼庣殑紼庢敹鍒跺害銆備腑鍥藉戠◣璧鋒簮浜庝笢鏅嬫椂鏈熺殑鈥滀及紼庘濓紝鑷充粖宸叉湁1600澶氬勾鐨勫巻鍙層
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗浼佷笟鎵寰楃◣娉曞疄鏂芥潯渚嬨
絎浜屽嶮鍏鏉
浼佷笟鍙戠敓鐨勬敮鍑哄簲褰撳尯鍒嗘敹鐩婃ф敮鍑哄拰璧勬湰鎬ф敮鍑恆傛敹鐩婃ф敮鍑哄湪鍙戠敓褰撴湡鐩存帴鎵ｉ櫎錛涜祫鏈鎬ф敮鍑哄簲褰撳垎鏈熸墸闄ゆ垨鑰呰″叆鏈夊叧璧勪駭鎴愭湰錛屼笉寰楀湪鍙戠敓褰撴湡鐩存帴鎵ｉ櫎銆
浼佷笟鐨勪笉寰佺◣鏀跺叆鐢ㄤ簬鏀鍑烘墍褰㈡垚鐨勮垂鐢ㄦ垨鑰呰儲浜э紝涓嶅緱鎵ｉ櫎鎴栬呰＄畻瀵瑰簲鐨勬姌鏃с佹憡閿鎵ｉ櫎銆
闄や紒涓氭墍寰楃◣娉曞拰鏈鏉′緥鍙︽湁瑙勫畾澶栵紝浼佷笟瀹為檯鍙戠敓鐨勬垚鏈銆佽垂鐢ㄣ佺◣閲戙佹崯澶卞拰鍏朵粬鏀鍑猴紝涓嶅緱閲嶅嶆墸闄ゃ
Ⅳ 房地產印花稅怎麼算
法律分析：房產稅的計算方法有以下兩種：
1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%；
2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第八條 同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂並各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。
《印花稅暫行條例施行細則》 第十六條 產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。
Ⅳ 璐鎴跨殑鍗拌姳紼庢庝箞綆
娉曞緥涓昏傦細
鍗拌姳紼庤喘鎴胯呭湪璐鎴挎椂,闇瑕佷氦綰充袱鍒頒笁嬈″嵃鑺辯◣,鍒嗗埆鏄: 1銆佽喘鎴胯呬笌鎴 鍦頒駭寮鍙戝晢 絳捐銆 鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚 銆嬫椂,闇瑕佹寜鐓ц喘閿閲戦濈殑涓囧垎涔嬩簲 緙寸撼鍗拌姳紼 銆 2銆佷釜浜轟粠鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬棰嗗彇銆 鎴垮眿浜ф潈璇 銆嬫椂,姣忎歡璐磋姳5鍏冦 3銆佸傛灉璐鎴胯呮槸浠ヨ捶嬈劇殑鏂瑰紡涔扮殑鎴,閭ｄ箞鍦ㄤ笌閾惰岀捐銆婁釜浜鴻喘鎴胯捶嬈懼悎鍚屻嬫椂,瑕佹寜鐓у熸鵑濈殑涓囧垎涔嬮浂鐐逛簲緙寸撼鍗拌姳紼庛
娉曞緥瀹㈣傦細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳紼庢殏琛屾潯渚嬨
絎浜旀潯
鍗拌姳紼庡疄琛岀敱綰崇◣浜烘牴鎹瑙勫畾鑷琛岃＄畻搴旂撼紼庨濓紝璐涔板苟涓嬈¤創瓚沖嵃鑺辯◣紲ㄧ殑緙寸撼鍔炴硶銆備負綆鍖栬創鑺辨墜緇錛屽簲綰崇◣棰濊緝澶ф垨鑰呰創鑺辨℃暟棰戠箒鐨勶紝綰崇◣浜哄彲鍚戠◣鍔℃満鍏蟲彁鍑虹敵璇鳳紝閲囧彇浠ョ即嬈句功浠ｆ浛璐磋姳鎴栬呮寜鏈熸眹鎬葷即綰崇殑鍔炴硶銆
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳紼庢殏琛屾潯渚嬨
絎鍏鏉
鍗拌姳紼庣エ搴斿綋綺樿創鍦ㄥ簲綰崇◣鍑璇佷笂錛屽苟鐢辯撼紼庝漢鍦ㄦ瘡鏋氱◣紲ㄧ殑楠戠紳澶勭洊鎴蟲敞閿鎴栬呯敾閿銆傚凡璐寸敤鐨勫嵃鑺辯◣紲ㄤ笉寰楅噸鐢ㄣ
Ⅵ 房印花稅怎麼算
法律分析：房屋印花稅的計算一般是兩種方式，第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%，而第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。法律對於印花稅的規定主要是，印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。
法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第七條 應納稅憑證應當於書立或者領受時貼花。
第八條 同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂並各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。
第九條 已貼花的憑證，修改後所載金額增加的，其增加部分應當補貼印花稅票。
Ⅶ 房屋印花稅要怎麼繳納
購房交易中，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額。
征稅范圍及納稅人：印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證棚激在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。
根據《暫行條例印花稅稅目稅率鏈虧襪表》，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花，納稅義務人為立據人;房屋產權證按件貼花五元，納稅義務人為領受人。
所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經濟適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納購房印花稅;買方領取房產證要按件貼花五元。
稅率和計稅方法：房屋產權轉移書據，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。
減稅、免稅規定：房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。
納稅地點、期限和繳納方法：印花稅應在納稅憑證書領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。
如何計算房產印花稅
買方稅費：印花稅：合同價×0.05%;權證印花稅：5元/本;配圖費：25元/套;非居住用房130元/套;交易手續費：2.5元/平方米×建築面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔);權證登空蠢記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
賣方稅費：
1、營業稅及附加：居住用房滿五年：普通居住用房：免徵;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。
2、個人所得稅：居住用房滿五年，且為本人僅有一套自住用房：免繳納；
居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%;未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1%;非普通居住用房：合同價×2%。
3、交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積;車位稅費徵收標准參照非居住用房。
稅率和計稅方法：房屋產權轉移書據，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。
減稅規：房屋擁有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立書據，免納印花稅。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。