二手房銀行貸款印花稅是誰交

Ⅰ 二手房過戶印花稅需要交納多少

針對在房來地產開發公司銷售商品源房屋與購買方簽定合同計算繳納印花稅時，適用稅率各區、縣掌握不一的問題，現明確如下:

房產過戶印花稅稅率;
一、凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。
二、在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
以上價格來源於網路，僅供參考.

Ⅱ 買賣二手房交稅的時候還要交一個印花稅，這是一種什麼稅收

一、印花稅是一種行為稅。
二、在中華人民共和國境內書寫、領取《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列證明的單位和個人，是印花稅納稅人，應當按照規定繳納印花稅。具體來說，有：1.成立承包人;2.立據人；3.設立簿記員4.領受人；5.用戶。

印花稅的設計者很敏感。他觀察到，在日常生活中，人們使用的合同、貸款憑證等單據很多，而且是連續的，所以一旦征稅，稅源就會非常大；而且，人們也有一種心理，就是政府蓋章的憑證單據會變成合法憑證，而且在訴訟中也有法律保護，所以他們對繳納印花稅的抵抗力較低。因此，印花稅被資產階級經濟學家譽為稅負輕、稅源豐富、手續簡單、成本低廉的好稅種。

Ⅲ 二手房銀行貸款是先打給誰

二手房銀行貸款是打給用房子抵押的一方
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%
和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

Ⅳ 什麼叫二手房印花稅

目前，二手房市場非常火熱，而在買賣過程中，會涉及到很多相關的稅費，因此在購房前一定要把各類稅費搞清楚，下面小編來做下詳解。
1）、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這里特指交易印花稅。
2）、征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。
3）、納稅人：買賣雙方
4）、稅率：0.05%
5）、徵收范圍：所有二手房交易
6）、繳納印花稅的計算方式及案例
案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印花稅250元（500000×0.05%=250）。
★房產證印花稅：每證5元；屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬於貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

Ⅳ 請問買賣二手房是過戶登記費契稅印花稅及其它稅費一般由誰承擔

沒有硬性規定過戶稅費誰繳納，需要買賣雙方自行協議解決，只要達成一致意見，怎樣都可以。
行規是買家承擔全部過戶稅費。

Ⅵ 二手房過戶稅費應由哪方承擔

個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業稅、印花稅由賣家承擔。

1、個人所得稅。

此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標准出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年並且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契稅。

房屋權轉移時向承受者徵收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小於等於90平米，契稅按房款1%交；當戶型面積大於90平米且小於等於144平米，契稅按房款1.5%交；當戶型面積大於144平米時，契稅按房款3%交。

而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業投資性房產的話，契稅按房款3%交

3、營業稅。

此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大於144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小於等於144平米。

4、印花稅。

買賣雙方都需要繳納，計算方法是計稅價格的0.05%，如果是個人銷售或者是購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅，不同的城市徵收標准有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產為5%，注意的是，個人銷售住宅暫時免徵土地增值稅。

6、登記費，個人住房登記每件80元，費住宅房屋登記為每件550元。

Ⅶ 二手房交易時,印花稅、交易費。買賣雙方都要交嗎還是有一方交

《印花稅暫行條例》第八條規定： 同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂並各執一份專的，應當由各方就所屬執的一份各自全額貼花。
因此，二手房交易時,印花稅買賣雙方都要繳納。
但是，根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅（2008）137號文件規定：
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
因此，如果二手房是住宅的，買賣雙方都免徵印花稅。

二手房交易費，通常規定按照每平方5元由買賣雙方各負擔一半。

Ⅷ 買房交的印花稅等稅由誰出要是買房的出，是不是要給收據

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
費用
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
http://ke..com/link?url=AFjZJ_B46JVqWlc2Zu2XVeRo7n-dnu0u5c48geP8S8XX0fVa9P-gWLxH_-OlbUUw9-ekOUSMp3ts36c

Ⅸ 二手房稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免徵個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產並取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%，優惠稅率為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月後，相關政策規定，房改房的測繪費標准為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方,但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。

二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

二手房買賣要注意的事：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

Ⅹ 銀行貸款還要交印花稅嗎此稅叫什麼稅

銀行貸款需交印花稅

根據《印花稅暫行條例規定》：在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照本條例規定繳納印花稅。

列舉憑證包含借款憑證，銀行貸款合同就是一種借款合同，所以，應按《條例》規定繳納0.05%的印花稅

印花稅稅目：

1、購銷合同 包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同 按購銷金額萬分之三貼花。

2、加工承攬合同 包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同 按加工或承攬收入萬分之五貼花 。

3、建設工程勘察設計合同包括勘察、設計合同 按收取費用萬分之五貼花 。

4、建築安裝工程承包合同包括建築、安裝工程承包合同 按承包金額萬分之三貼花 。

5、財產租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等 按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花 。

(10)二手房銀行貸款印花稅是誰交擴展閱讀：

一、印花稅處罰規定：

1、在應納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的，稅務機關除責令其補貼印花稅票外，可處以應補貼印花稅票金額3～5倍的罰款

2、對未按規定注銷或畫銷已貼用的印花稅票的，稅務機關可處以未注銷或者畫銷印花稅票金額1～3倍的罰款

3、納稅人把已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務機關可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上10000元以下的罰款

4、偽造印花稅票的，由稅務機關提請司法機關依法追究刑事責任

二、征稅范圍

現行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證徵收，沒有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：

1、經濟合同

①購銷合同

②加工承攬合同

③建設工程勘察設計合同

④建築安裝工程承包合同

⑤財產租賃合同

⑥貨物運輸合同

⑦倉儲保管合同

⑧借款合同

⑨財產保險合同

⑩技術合同

2、產權轉移書據

產權轉移即財產權利關系的變更行為，表現為產權主體發生變更。產權轉移書據是在產權的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產權主體變更過程中，由產權出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書。

我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。

另外，土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。

3、營業賬簿

按照營業賬簿反映的內容不同，在稅目中分為記載資金的賬簿（簡稱資金賬簿）和其他營業賬簿兩類，以便於分別採用按金額計稅和按件計稅兩種計稅方法

①資金賬簿

②其他營業賬簿