上海印花稅購買

⑴ 上海房屋買賣稅費房屋過戶新政策

不管是買房還是賣房，比較關心的問題就是買賣房屋的稅費以及政策，因為政策不斷的在變化，我們在買房的時候，必須要按照政策來進行，才能夠成功的去交易房屋，今天我們就來為大家整理一些有關上海房屋買賣稅費，房屋過戶新政策？一起來看看吧，希望這些知識可以給大家帶來幫助。
上海房屋買賣稅費
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文房天下從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析。
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系困晌統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝成交價格x5％。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早於契稅，契稅早於產權證。
③土地稅（部分房屋）
土地稅稅率：
（1）額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
（2）額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；
（3）額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；
（4）額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。
註：若土地額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30％計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免徵。
土地稅計算方法：土地額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額＝上手價格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續費＋營業稅）。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地稅。
④交易手續費
二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／平方米。
二手房交易稅費：過戶稅費有哪些？契稅
2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價格的3％。
契稅相關規定：
（1）首套房：面積小於等於90_，契稅稅率1％；面積大於90_，契稅稅率減半，為1．5％；
（2）二套房：面積小於等於90_，契稅稅率1％；面積大於90_，契稅稅率為2％；
（3）三套房及以上套數：契稅為3％，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
印花稅相關規定：
（1）非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0．05％，權證印花稅5元／本；
（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅。
③交易手續費
二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／平方米。
④登記費
個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費＝交易房屋評估價x0．1％。
房屋過戶新政策
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦轎畝理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需閉尺森要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經
備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20％

⑵ 上海買新房要交什麼稅

無論是買新房還是二手房，都是需要繳納稅費的，目前上海購房需交契稅、印花稅、交易手續費等等，詳細還需清楚上海買新房要交什麼稅？
1、契稅：契稅是土培旦地、房屋權屬轉移時向其承受著徵收的一種稅收，目前上海市購買新建普通商品房是買房需要繳納的契稅1.5%，一般為開發商代收或者由購房者自行繳納。超過140平或非首次3%，買方繳納。
2、印花稅：印花稅是對經濟活動中書立、領受的憑證徵收的一種稅收，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，商品房買賣雙方各繳納金額萬分之五的印花稅。
3、交易手續費：一般是每平米2.5元，在交易簽證時交納。
4、權屬登記費：一般是100元到200元拿備之間，消中毀去房屋土地管理局辦理買賣手續時繳納。
5、測繪費：1.36元/平方。
6、評估費：0.5%。
7、交易費：3元/平方米。
8、工本費：80元，其中工本印花稅5元。

⑶ 深圳和上海交易股票需要繳多少的印花稅

上海和深圳都需要收取股票過戶費，每個證券公司的收費標准都是有一定區別的。
股票過戶費收取標准：
（1）不同的營業部的傭金比例不同，極個別的營業部還要每筆收1-5元的委託（通訊）費。
（2）交易傭金一般是買賣金額的1‰－3‰（網上交易少，營業部交易高，可以講價，一般網上交易1.8‰，電話委託2.5‰，營業部自助委託3‰），每筆最低傭金5元，印花稅是買賣金額的1‰(基金，權證免稅)，上海每千簡亮股股票要1元過戶手續費（基金、權證免過戶費），不足千股按千股算。
（3）每筆最低傭金5元，所以每次交易在1666.67元以上比較合算。（1666.67*3‰=5元）
（4）如果沒有每筆委託費，也不考慮最低傭金和過戶費，傭金按3‰，印花稅1‰算，買進股票後，上漲7‰以上賣出，可以獲利。
買進以100股(一手)為交易單位，賣出沒有限制(股數大於100股時，可以1股1股賣，低於100股時，只能一次性賣出。)，但應注意最低傭金（5元）和過戶費（上海、最低1元）的規定。
當前交易費由三部分組成：傭金、印花稅、過戶費（僅上海股票收取）
傭金如果按照1‰計的話，買賣一次股票的手續費為1‰（買進傭金）+1‰（賣出傭金）+1‰（賣出印花稅）。所謂粗略計算，應該是忽略掉上海股票所產生的過戶螞族費之後的演算法。
拓展資料：股票過戶費
根據我國相關的法律規定，股票過戶費是指證券公司接受客戶的交易申請，將股票過戶到投資者名下後收取的過戶費。根據我國相關法律法規，證券交易收費必須合理，收費項目攔物寬、收費標准和收費方式應當公開。一般來說，證券交易的收費項目、收費標准和管理辦法，由有關主管部門統一規定。
我國上海證交所雙向收取成交面額0.3‰的過戶費，深圳證交所不單獨收取過戶費，其過戶費包含在交易經手費中。
中國證券登記結算公司（上海分公司）收取，證券公司代收買賣上海A股股票，按成交數量的0.3‰收取，買賣深圳A股，不單獨收取過戶費。
在上海證券交易所為成交金額的千分之0.5；在深圳證券交易所亦為成交金額的千分之0.5，最高為500港元。基金交易不收取過戶費。
2012年4月30日，滬深證券交易所和中國證券登記結算公司宣布，降低A股交易的相關收費標准，總體降幅為25%。調整後，滬深證券交易所的A股交易經手費將按照成交金額的0.087‰雙向收取；結算公司上海分公司的A股交易過戶費將按照成交面額的0.375‰雙向收取。
2012年9月1日起上交所下調過戶費為0.6‰。
1、印花稅：單向收取，賣出成交金額的千分之一（1‰）。
2、過戶費：按成交股票的金額×0.02‰收取，單位：元。雙向收取（上海市場均收取）。
3、傭金：買賣雙向收取，成交金額的0.015%－0.3%，起點5元。可浮動，和券商客戶經理面談，根據資金量和成交量可以適當降低。